L’investissement locatif, la rentabilité s’essouffle

C’est l’un des paradoxes du marché immobilier à Beyrouth : alors que les prix ont doublé, voire triplé au cours des sept dernières années, les loyers n’ont pas suivi. Toutefois, la rentabilité locative affiche des performances contrastées en fonction du type de propriété (appartement, bureau ou boutique). Cela peut s’étirer de 3 à 7 % annuel. Concernant les investissements résidentiels, les rendements des petits appartements sont plus performants que ceux des grandes unités. Certains logements atypiques avec de belles hauteurs sous plafond et dessinés par des architectes de renom (studios, lofts, roof, simplex de deux chambres à coucher) peuvent rapporter gros. Le rendement peut atteindre 5 à 6 % annuel. Quelques promoteurs sont devenus des spécialistes de ce type de produits qui s’arrachent dès leur mise sur le marché par les investisseurs. À l’opposé, les grands logements, qu’ils soient beaux ou sans charme spécifique, peinent à trouver preneur. Leur rendement plafonne autour de 3 % par an.
Investir dans des bureaux nécessite de maîtriser parfaitement le marché et la demande. Les rendements peuvent arriver à 5-6 %, mais il ne faut pas se tromper de produit, ni de projet, ni d’emplacement. Il est primordial de chercher des biens de qualité. Il n’est pas nécessaire que cela soit haut de gamme, mais au moins que les bureaux soient fonctionnels avec des espaces communs propres et bien tenus. Ainsi, certains bureaux du quartier Foch-Allenby ont d’excellents résultats bien qu’ils ne disposent pas de parking. Mais ils répondent à une demande et sont entretenus.
Les meilleurs rendements sont possibles dans l’investissement commercial avec des taux d’environ 7 %. Il faut faire attention de ne pas s’aventurer dans des emplacements sans tenir compte de leur potentiel. Il est impératif de privilégier des rues marchandes avec un local compatible à la restauration puisque c’est le secteur qui paie le plus et qui est toujours en demande.
Ainsi, pour ceux qui chercheraient à investir leur économie dans un placement locatif, il est primordial de ne pas se tromper de cible et de bien choisir son bien. Même s’il rapporte moins que par le passé, le placement locatif reste une stratégie lucrative. Une fois loué, votre bien procure des revenus réguliers et bénéficie d’une plus-value potentielle à moyen et long terme.

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