Comme chaque année, le cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield publie une étude sur les loyers dans plusieurs villes dans le monde et comme chaque année, les chiffres mentionnés pour Beyrouth étonnent. Ainsi, le loyer d’un bureau au centre-ville serait de 650 dollars le m2 et le loyer moyen net dans le pays serait de 565 dollars par m2. Comme chaque année, nous sommes stupéfaits par ces chiffres qui sont très élevés par rapport à la réalité. Et comme chaque année, on se demande comment ces chiffres ont été calculés et quels bureaux ont été pris en compte. À notre connaissance, les loyers les plus élevés au centre-ville se situent autour de 400 dollars le m2. Cela concerne des produits en structure de béton dans des immeubles qui ont déjà une belle notoriété et dessinés par des architectes de renom. Nous concevons qu’en additionnant le loyer demandé par le propriétaire, le coût de la réhabilitation, les charges d’immeubles, la TVA, les taxes diverses à la municipalité et à Solidere, les frais d’agence immobilière, etc, le total peut dépasser les 600 dollars le m2. Mais il s’agit d’exceptions. Tous les bureaux du centre-ville ne sont pas proposés dans leur état brut. Ainsi, nous ne comprenons toujours pas comment Cushman & Wakefield affiche une valeur de 650 dollars le m2 comme si c’était une normalité. Et que dire de la moyenne nationale qui serait de 565 dollars le m2 !
Selon nos récentes études, la moyenne la plus élevée se trouve au centre-ville. Fin 2011, le loyer net avait atteint 275 dollars par m2. Toutefois, le secteur de Solidere n’a pas le monopole des loyers les plus chers. Un immeuble d’affaires à Ras Beyrouth affiche ses bureaux au-delà de la barre symbolique de 400 dollars le m2. C’est le prix qu’il faut payer pour avoir – il est vrai – une vue dégagée avec comme panorama la mer et les montagnes enneigées. Quelques propriétaires de la rue de Verdun essayent aussi, mais sans réussite, de demander des loyers similaires.
À Achrafié, l’avenue Charles Malek est également une adresse d’affaires appréciée qui peut concurrencer le luxe du centre-ville. Les bureaux les plus chers sont annoncés autour de 350 dollars le m2. Toutefois, ces produits sont sur le marché depuis tellement de temps que cela relève qu’il est difficile de demander au-delà de 300 dollars le m2. Ainsi, les chiffres mentionnés par Cushman & Wakefield induisent en erreur et ne reflètent en rien la réalité du marché.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Selon nos récentes études, la moyenne la plus élevée se trouve au centre-ville. Fin 2011, le loyer net avait atteint 275 dollars par m2. Toutefois, le secteur de Solidere n’a pas le monopole des loyers les plus chers. Un immeuble d’affaires à Ras Beyrouth affiche ses bureaux au-delà de la barre symbolique de 400 dollars le m2. C’est le prix qu’il faut payer pour avoir – il est vrai – une vue dégagée avec comme panorama la mer et les montagnes enneigées. Quelques propriétaires de la rue de Verdun essayent aussi, mais sans réussite, de demander des loyers similaires.
À Achrafié, l’avenue Charles Malek est également une adresse d’affaires appréciée qui peut concurrencer le luxe du centre-ville. Les bureaux les plus chers sont annoncés autour de 350 dollars le m2. Toutefois, ces produits sont sur le marché depuis tellement de temps que cela relève qu’il est difficile de demander au-delà de 300 dollars le m2. Ainsi, les chiffres mentionnés par Cushman & Wakefield induisent en erreur et ne reflètent en rien la réalité du marché.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Comme chaque année, le cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield publie une étude sur les loyers dans plusieurs villes dans le monde et comme chaque année, les chiffres mentionnés pour Beyrouth étonnent. Ainsi, le loyer d’un bureau au centre-ville serait de 650 dollars le m2 et le loyer moyen net dans le pays serait de 565 dollars par m2. Comme chaque année, nous sommes stupéfaits par ces chiffres qui sont très élevés par rapport à la réalité. Et comme chaque année, on se demande comment ces chiffres ont été calculés et quels bureaux ont été pris en compte. À notre connaissance, les loyers les plus élevés au centre-ville se situent autour de 400 dollars le m2. Cela concerne des produits en structure de béton dans des immeubles qui ont déjà une belle notoriété et dessinés par des architectes de...
