Longtemps négligé par les promoteurs au profit du résidentiel, l’immobilier d’entreprise revient progressivement sur le devant de la scène. Actuellement, les compagnies ou les individus intéressés à acquérir un bureau neuf ont le choix parmi douze immeubles de bureaux en cours de construction ou sur le point de démarrer dans le périmètre d’Achrafieh. Ces projets totalisent environ 55 000 m2 de surfaces à vendre. Ce chiffre est important et traduit les disponibilités foncières dans certaines parties d’Achrafieh. Cela représente près de 55 % du stock en construction sur l’ensemble de Beyrouth municipal.
Paradoxalement, l’avenue Charles Malek, la première adresse d’affaires d’Achrafieh, ne compte aucun projet. La cherté du foncier et le manque de disponibilité ont refroidi les ardeurs des promoteurs qui préfèrent s’orienter vers des secteurs moins prestigieux mais plus rentables. Leur appétit se focalise actuellement sur l’axe qui relie le musée national au secteur Fiat. Facile d’accès bien que souvent congestionnée, cette avenue a un potentiel résidentiel limité et peu séduisant. Par contre, elle dispose d’une réserve foncière importante. Une occasion idéale pour devenir une nouvelle destination d’affaires. Les prix demandés varient de 3 200 à 4 000 dollars le m2. Certains projets sont plus gourmands que d’autres. Toutefois, après négociation, les valeurs tournent autour de 3 000 dollars le m2 pour les niveaux inférieurs. La dynamique de la Corniche du fleuve touche également Badaro. Proches du Palais de justice, les projets sont principalement recherchés par des avocats.
Gemmayzé et Saïfi sont également des sites appréciés. Situé rue Pasteur, un projet propose environ 4 000 m2 de bureaux à partir de 3 500 dollars le m2. Les tailles sont supérieures à 250 m2. Mais l’évolution des ventes est lente et prouve que la demande est principalement orientée vers les petites surfaces de 100 à 200 m2. De plus, l’appétit des investisseurs qui souhaitent mettre leur bien sur le marché locatif reste encore limité. Pourtant, les rendements locatifs des bureaux sont plus performants que ceux des appartements. Aujourd’hui, l’immobilier d’entreprise offre une forme de sécurité pour les acheteurs. Il y a une demande pour des produits de qualité pas nécessairement chers mais surtout bien tenus. Il reste à l’investisseur de bien choisir son produit dans un complexe qui pourra à l’avenir s’imposer et concurrencer les centres comme Sodeco Square, Borj el-Ghazal, Royal Tower.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Paradoxalement, l’avenue Charles Malek, la première adresse d’affaires d’Achrafieh, ne compte aucun projet. La cherté du foncier et le manque de disponibilité ont refroidi les ardeurs des promoteurs qui...
