Essor de l’immobilier d’entreprise en périphérie de Beyrouth

Depuis plusieurs mois, l’immobilier d’entreprise connaît une belle dynamique avec la multiplication de nouveaux projets de bureaux à l’intérieur de Beyrouth municipe. La banlieue de la capitale n’est pas en reste et quelques promoteurs veulent en profiter. Une dizaine de projets sont actuellement en cours de construction. Ainsi, plusieurs quartiers comme Sin el-Fil, Hazmié et l’axe Zalka-Dbayé cherchent à s’affirmer comme des pôles d’affaires capables de concurrencer les destinations de renom comme le centre-ville, Hamra et Charles Malek.

Ces réalisations vont contribuer à moderniser le stock des bureaux dans la première couronne de la capitale qui commençait à mal vieillir puisque mal entretenu. Les prix de vente varient de 3 000 à 3 500 dollars le m2, c’est de 20 à 30 % moins cher qu’à Beyrouth. Ces nouveaux produits sont de plus en plus compétitifs et vont inciter les entreprises locales à se délocaliser hors des quartiers d’affaires traditionnels pour des locaux plus vastes, plus abordables dans un environnement moins denses et plus facile d’accès avec de meilleures facilités de stationnement. Le marché locatif y est également dans une spirale positive avec de faibles taux de vacance. Ce constat peut également séduire les investisseurs à la recherche d’un rendement (de 5 à 6 % annuel) beaucoup plus performant que le résidentiel qui plafonne autour de 3 à 4 % par an.

Sin el-Fil est une valeur sûre et appréciée des compagnies locales pour sa proximité d’Achrafié et son accessibilité. Les secteurs Horch Tabet et autour du centre Freeway sont recherchés. Une aubaine pour les promoteurs qui peuvent ainsi exploiter des parcelles le long d’axes de circulation très bruyants peu appropriés pour des développements résidentiels. Les nouveaux projets affichent des prix de 3 000 à 3 250 dollars le m2.
Entre les secteurs Chevrolet et Fayadié, la route internationale de Damas à Hazmié compte de multiples immeubles de bureaux. Le stock existant est surtout vieillissant. C’est pour cette raison que tous les nouveaux projets et les produits de qualité sont demandés.

L’autoroute de Zalka à Dbayé connaît un boom commercial impressionnant. Cet axe a de nombreux arguments pour devenir une destination d’affaires. Bien que les embouteillages y soient quotidiens, l’accès et les vues dégagées sur le littoral restent des points positifs. Le nouveau stock s’affiche entre 3 000 et 3 500 dollars le m2.

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