Faisant fi de la situation politique actuelle et d'un ralentissement du marché immobilier depuis plusieurs mois, cinq nouveaux projets résidentiels ont été officiellement lancés ces dernières semaines - en grande pompe ou non - au centre-ville de Beyrouth : The Landmark, Beirut Terraces, Damac, District//S et 3 Beirut.
Ces projets totalisent pas moins de 580 appartements, soit plus de 215 000 m2 de surfaces résidentielles. Ces chiffres impressionnent et représentent presque la moitié du stock actuellement en construction au centre-ville.
Situés sur des parcelles stratégiques, comme à Minet el- Hosn et à Saifi Village, ces cinq développements arrivent sur le marché dans un contexte spécifique. L'année 2010 confirme une certaine stagnation qui contraste avec la dynamique de 2005 à 2008. Pourtant, chacun de ces projets annonce déjà un taux de prévente de 20 %. Rien d'extraordinaire en soi puisque la majorité des promoteurs à Beyrouth ne démarrent pas la phase d'excavation de leur projet avant d'avoir vendu 20 à 30 % des appartements. Mais c'est la ténacité et l'optimisme des promoteurs qui persistent à lancer de tels projets d'une valeur totale de 1,7 milliard de dollars qui contrastent avec l'alarmisme politique et sécuritaire quotidiennement relaté par les médias.
Au total, le centre-ville compte à ce jour 21 projets en cours de construction dont la moitié sont déjà dans leur phase terminale et seront livrée d'ici à 12 mois. Si le nombre de mises en chantier est en légère baisse (-12 %) par rapport à 2009, la surface totale résidentielle est par contre en hausse de 21 %. Il est vrai que les derniers complexes dernièrement mis en vente sont des projets très importants qui dépassent parfois les 100 unités.
Sur le plan des prix, c'est le statu quo. Si les prix du neuf ont augmenté de 5 à 10 % depuis 2009 dans certains quartiers de la capitale, au centre-ville c'est la stabilité qui domine. Désormais, en fonction des invendus et des reventes, il est possible de trouver des appartements à partir de 5 500 dollars le m2. Avec ces tarifs, le centre-ville n'a plus le monopole de la cherté à Beyrouth. Quelques projets tant à Ras Beyrouth qu'à Achrafié demandent des prix similaires, voire supérieurs. Les nouveaux projets précédemment cités ont dû s'adapter à cette nouvelle donne et accordent rapidement des prix préférentiels. L'un d'entre eux offre tout de suite 12 % de remise sur le prix affiché. Une stratégie cohérente dans la conjoncture actuelle. Surtout que la compétition entre les projets bat son plein. Avec plus de 600 appartements encore à vendre dans le périmètre de Solidere, la concurrence est à son apogée. Par exemple, Beirut Terraces, 3 Beirut, Damac et Venus Tower sont situés dans le même secteur géographique accolés les uns aux autres. Désormais, les clients ont tout le loisir pour comparer les produits et faire leur choix en fonction des prix, des tailles, du design et des réductions accordées.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Ces projets totalisent pas moins de 580 appartements, soit plus de 215 000 m2 de surfaces résidentielles. Ces chiffres impressionnent et représentent presque la moitié du stock actuellement en construction au centre-ville.
Situés sur des parcelles stratégiques, comme à Minet el- Hosn et à Saifi Village, ces cinq développements arrivent sur le marché dans un contexte spécifique. L'année 2010 confirme une certaine stagnation qui contraste avec la dynamique de 2005 à 2008. Pourtant, chacun de ces projets annonce déjà un taux de prévente de 20 %. Rien d'extraordinaire en soi puisque la majorité des promoteurs à Beyrouth ne démarrent pas la phase d'excavation de leur projet avant d'avoir vendu 20 à 30 % des appartements. Mais c'est la ténacité et l'optimisme des promoteurs qui persistent à lancer de tels projets d'une valeur totale de 1,7 milliard de dollars qui contrastent avec l'alarmisme politique et sécuritaire quotidiennement relaté par les médias.
Au total, le centre-ville compte à ce jour 21 projets en cours de construction dont la moitié sont déjà dans leur phase terminale et seront livrée d'ici à 12 mois. Si le nombre de mises en chantier est en légère baisse (-12 %) par rapport à 2009, la surface totale résidentielle est par contre en hausse de 21 %. Il est vrai que les derniers complexes dernièrement mis en vente sont des projets très importants qui dépassent parfois les 100 unités.
Sur le plan des prix, c'est le statu quo. Si les prix du neuf ont augmenté de 5 à 10 % depuis 2009 dans certains quartiers de la capitale, au centre-ville c'est la stabilité qui domine. Désormais, en fonction des invendus et des reventes, il est possible de trouver des appartements à partir de 5 500 dollars le m2. Avec ces tarifs, le centre-ville n'a plus le monopole de la cherté à Beyrouth. Quelques projets tant à Ras Beyrouth qu'à Achrafié demandent des prix similaires, voire supérieurs. Les nouveaux projets précédemment cités ont dû s'adapter à cette nouvelle donne et accordent rapidement des prix préférentiels. L'un d'entre eux offre tout de suite 12 % de remise sur le prix affiché. Une stratégie cohérente dans la conjoncture actuelle. Surtout que la compétition entre les projets bat son plein. Avec plus de 600 appartements encore à vendre dans le périmètre de Solidere, la concurrence est à son apogée. Par exemple, Beirut Terraces, 3 Beirut, Damac et Venus Tower sont situés dans le même secteur géographique accolés les uns aux autres. Désormais, les clients ont tout le loisir pour comparer les produits et faire leur choix en fonction des prix, des tailles, du design et des réductions accordées.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Faisant fi de la situation politique actuelle et d'un ralentissement du marché immobilier depuis plusieurs mois, cinq nouveaux projets résidentiels ont été officiellement lancés ces dernières semaines - en grande pompe ou non - au centre-ville de Beyrouth : The Landmark, Beirut Terraces, Damac, District//S et 3 Beirut.Ces projets totalisent pas moins de 580 appartements, soit plus de 215 000 m2 de surfaces résidentielles. Ces chiffres impressionnent et représentent presque la moitié du stock actuellement en construction au centre-ville.Situés sur des parcelles stratégiques, comme à Minet el- Hosn et à Saifi Village, ces cinq développements arrivent sur le marché dans un contexte spécifique. L'année 2010...
