Selon le dernier rapport de Global Property Guide, un centre de recherche compilant les données immobilières dans plus de 120 pays à travers le monde, la tendance haussière observée au niveau des prix de l'immobilier au Liban devrait se poursuivre au cours des prochains mois, à la faveur de la stabilité politique et de la forte demande.
En détail, le rapport indique que les prix des propriétés résidentielles au centre-ville de Beyrouth ont augmenté, en glissement annuel, de 40,7 % au cours du second trimestre de 2009, à 6 000 dollars le mètre carré. Ces résultats, qualifiés d'« impressionnants », reflètent une croissance sans précédent de la valeur immobilière dans ce secteur ainsi que dans d'autres régions du pays. Il s'agit en tout cas, selon Global Property Guide, du deuxième boom consécutif, le prix moyen d'un appartement ayant déjà augmenté au Liban de 26,8 % en 2008, à 77 500 dollars.
Selon l'étude, citée par le Lebanon Weekly Monitor de la Bank Audi, cette tendance haussière a été amorcée au lendemain de l'accord de Doha, en mai 2008. Les prix étaient jusque-là plus ou moins stables, voire légèrement en baisse, cela étant dû aux évènements politiques et sécuritaires ayant marqué la scène locale avant la conclusion de l'accord. Ainsi, selon Global Property Guide, les prix ont reculé de seulement 2,3 % (7,5 % en termes réels) en 2006, en raison de la guerre entre Israël et le Hezbollah, et de 2,4 % au cours de l'année 2007, qui avait connu des affrontements violents dans le camp palestinien de Nahr el-Bared.
Une demande soutenue
Sur le plan actuel, le rapport indique que les prix des appartements du centre-ville - les plus chers dans le pays - sont en moyenne de 33 % plus élevés que ceux des appartements et résidences situés en dehors de cette zone. Ils ont augmenté de 24 % par an, au cours des dernières années, ajoute le rapport, citant Ramco Real Estate Advisers. Quant aux propriétés haut de gamme situées aux alentours du centre-ville - encore largement convoitées - leurs prix varient à l'heure actuelle entre 3 500 et 4 000 dollars le mètre carré, ajoute le rapport. Seuls les appartements destinés aux acquéreurs à bas revenu ou au revenu moyen ont vu leur prix reculer entre 10 et 15 %. Selon Global Property Guide, cela est dû au fait que certains promoteurs locaux ont décidé de rogner leurs marges, au lendemain de la crise internationale, afin de sécuriser un bon niveau de vente.
Quant aux raisons de cette flambée des prix, l'étude souligne que le marché se caractérise désormais par une demande soutenue, découlant d'un appétit croissant des trois principaux groupes d'acquéreurs, à savoir les résidents, les expatriés et les étrangers, notamment les Arabes. Le marché local a en effet paradoxalement profité du marasme ayant secoué plusieurs pays de la région, les capitaux de nombreux investisseurs arabes et libanais expatriés ayant afflué vers le secteur, au lendemain de la débâcle.
Cet intérêt grandissant pour le marché local a été favorisé par la prolifération des prêts immobiliers, dont le montant global a atteint 1,77 milliard de dollars fin 2008, en hausse de 34 % par rapport à l'année précédente. Le marché de l'emprunt représentait d'ailleurs 6 % du produit intérieur brut (PIB) en 2008, contre une moyenne de 4,9 % entre 2004 et 2007, indique l'étude.
Baisse des rendements des loyers
Enfin, le rapport met en garde contre la baisse continue des rendements locatifs sur le marché local, soulignant qu'il s'agit du seul risque caractérisant le secteur immobilier à l'heure actuelle. Ainsi, selon l'étude, la marge propre aux loyers a chuté de plus de 11 % il y a cinq ans, à moins de 4 % en 2009. Les appartements de grande superficie sont les plus affectés par cette tendance, leur rendement locatif s'élevant à moins de 3 %, indique Global Property Guide. Selon le rapport, les loyers mensuels à Beyrouth varient aujourd'hui en moyenne de 1 488 dollars pour un appartement de 150 mètres carrés à 9 158 pour un appartement de 750 mètres carrés.
En détail, le rapport indique que les prix des propriétés résidentielles au centre-ville de Beyrouth ont augmenté, en glissement annuel, de 40,7 % au cours du second trimestre de 2009, à 6 000 dollars le mètre carré. Ces résultats, qualifiés d'« impressionnants », reflètent une croissance sans précédent de la valeur immobilière dans ce secteur ainsi que dans d'autres régions du pays. Il s'agit en tout cas, selon Global Property Guide, du deuxième boom consécutif, le prix moyen d'un appartement ayant déjà augmenté au Liban de 26,8 % en 2008, à 77 500 dollars.
Selon l'étude, citée par le Lebanon Weekly Monitor de la Bank Audi, cette tendance haussière a été amorcée au lendemain de l'accord de Doha, en mai 2008. Les prix étaient jusque-là plus ou moins stables, voire légèrement en baisse, cela étant dû aux évènements politiques et sécuritaires ayant marqué la scène locale avant la conclusion de l'accord. Ainsi, selon Global Property Guide, les prix ont reculé de seulement 2,3 % (7,5 % en termes réels) en 2006, en raison de la guerre entre Israël et le Hezbollah, et de 2,4 % au cours de l'année 2007, qui avait connu des affrontements violents dans le camp palestinien de Nahr el-Bared.
Une demande soutenue
Sur le plan actuel, le rapport indique que les prix des appartements du centre-ville - les plus chers dans le pays - sont en moyenne de 33 % plus élevés que ceux des appartements et résidences situés en dehors de cette zone. Ils ont augmenté de 24 % par an, au cours des dernières années, ajoute le rapport, citant Ramco Real Estate Advisers. Quant aux propriétés haut de gamme situées aux alentours du centre-ville - encore largement convoitées - leurs prix varient à l'heure actuelle entre 3 500 et 4 000 dollars le mètre carré, ajoute le rapport. Seuls les appartements destinés aux acquéreurs à bas revenu ou au revenu moyen ont vu leur prix reculer entre 10 et 15 %. Selon Global Property Guide, cela est dû au fait que certains promoteurs locaux ont décidé de rogner leurs marges, au lendemain de la crise internationale, afin de sécuriser un bon niveau de vente.
Quant aux raisons de cette flambée des prix, l'étude souligne que le marché se caractérise désormais par une demande soutenue, découlant d'un appétit croissant des trois principaux groupes d'acquéreurs, à savoir les résidents, les expatriés et les étrangers, notamment les Arabes. Le marché local a en effet paradoxalement profité du marasme ayant secoué plusieurs pays de la région, les capitaux de nombreux investisseurs arabes et libanais expatriés ayant afflué vers le secteur, au lendemain de la débâcle.
Cet intérêt grandissant pour le marché local a été favorisé par la prolifération des prêts immobiliers, dont le montant global a atteint 1,77 milliard de dollars fin 2008, en hausse de 34 % par rapport à l'année précédente. Le marché de l'emprunt représentait d'ailleurs 6 % du produit intérieur brut (PIB) en 2008, contre une moyenne de 4,9 % entre 2004 et 2007, indique l'étude.
Baisse des rendements des loyers
Enfin, le rapport met en garde contre la baisse continue des rendements locatifs sur le marché local, soulignant qu'il s'agit du seul risque caractérisant le secteur immobilier à l'heure actuelle. Ainsi, selon l'étude, la marge propre aux loyers a chuté de plus de 11 % il y a cinq ans, à moins de 4 % en 2009. Les appartements de grande superficie sont les plus affectés par cette tendance, leur rendement locatif s'élevant à moins de 3 %, indique Global Property Guide. Selon le rapport, les loyers mensuels à Beyrouth varient aujourd'hui en moyenne de 1 488 dollars pour un appartement de 150 mètres carrés à 9 158 pour un appartement de 750 mètres carrés.
Selon le dernier rapport de Global Property Guide, un centre de recherche compilant les données immobilières dans plus de 120 pays à travers le monde, la tendance haussière observée au niveau des prix de l'immobilier au Liban devrait se poursuivre au cours des prochains mois, à la faveur de la stabilité politique et de la forte demande.En détail, le rapport indique que les prix des propriétés résidentielles au centre-ville de Beyrouth ont augmenté, en glissement annuel, de 40,7 % au cours du second trimestre de 2009, à 6 000 dollars le mètre carré. Ces résultats, qualifiés d'« impressionnants », reflètent une croissance sans précédent de la valeur immobilière...
