C'est l'une des premières conséquences de la hausse des prix de l'immobilier au cours des cinq dernières années : trouver un appartement neuf de 180 à 200 m2 avec trois chambres à coucher à moins de 500 000 dollars est devenu un parcours du combattant.
Pourtant, il y a encore quatre ans, il était encore possible avec le même budget d'acquérir un appartement de 250 m2 dans l'un des nouveaux projets résidentiels de la rue Abdel Wahab Inglizi. Aujourd'hui, les quartiers centraux d'Achrafié (Furn el-Hayek, Sursock, Saïfi, Saint-Nicolas) sont incontestablement inaccessibles à la classe moyenne locale. Pourtant, plusieurs immeubles y proposent des unités à moins d'un demi-million de dollars, mais il s'agit de produits spécifiques : studios de 75 à 100 m2 ou logements de deux chambres à coucher de 125 m2. Le mètre carré affiché atteint alors 3 500 à 4 000 dollars. Ces logements ciblent les célibataires aisés, les seniors et les personnes divorcées avec un ou deux enfants.
Ainsi, sur un total de 70 nouveaux projets en construction à Achrafié, seulement une petite dizaine offrent des appartements à moins de 500 000 dollars. Ces immeubles se localisent dans les secteurs les moins chers de la capitale tels que Chmaytelli, Grand Lycée, Hôtel-Dieu, Alfred Naccache, Adlié, l'est de Sioufi, Corniche du Fleuve, Fassouh et Geitaoui. Longtemps méconnus, boudés et dénigrés pour leur image négative, la plupart attirent désormais les promoteurs qui y trouvent de petites parcelles idéales pour développer des appartements de 180 à 230 m2. Sans doute à défaut de mieux, les clients se laissent convaincre de ces opportunités à moindre coût ! Il est évident que ces nouvelles destinations ont bénéficié de la hausse des prix pour sortir de l'ombre. Malgré des constructions moyen de gamme, un environnement urbain ancien parfois dégradé, l'absence de dégagements et la proximité de grands axes autoroutiers souvent bruyants, il s'agit des derniers quartiers accessibles aujourd'hui pour les familles aux petits budgets. Bien que populaires, ces quartiers conservent « un esprit village » qui a néanmoins son charme. Les amateurs de bonnes affaires privilégieront les options situées dans les impasses qui offrent une certaine tranquillité. Un atout qui compense le manque d'exposition.
Alors que le secteur du luxe et des grandes surfaces marque le pas, les appartements de 2 000 à 2 500 dollars le m2 échappent pourtant au tassement des ventes. Ils affichent les meilleurs taux de vente actuellement sur le marché. Une preuve que ce type de produit répond à une demande. La cote de certains quartiers, comme la Corniche du Fleuve et les rues qui gravitent autour du Grand Lycée franco-libanais, a beaucoup monté. Les prix de certains appartements y ont augmenté de 20-25 % en un an. Étant donné leur potentiel, il ne serait pas étonnant que ces régions connaissent un essor immobilier important à court terme, la réussite de certains promoteurs ayant déjà attiré les convoitises.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Pourtant, il y a encore quatre ans, il était encore possible avec le même budget d'acquérir un appartement de 250 m2 dans l'un des nouveaux projets résidentiels de la rue Abdel Wahab Inglizi. Aujourd'hui, les quartiers centraux d'Achrafié (Furn el-Hayek, Sursock, Saïfi, Saint-Nicolas) sont incontestablement inaccessibles à la classe moyenne locale. Pourtant, plusieurs immeubles y proposent des unités à moins d'un demi-million de dollars, mais il s'agit de produits spécifiques : studios de 75 à 100 m2 ou logements de deux chambres à coucher de 125 m2. Le mètre carré affiché atteint alors 3 500 à 4 000 dollars. Ces logements ciblent les célibataires aisés, les seniors et les personnes divorcées avec un ou deux enfants.
Ainsi, sur un total de 70 nouveaux projets en construction à Achrafié, seulement une petite dizaine offrent des appartements à moins de 500 000 dollars. Ces immeubles se localisent dans les secteurs les moins chers de la capitale tels que Chmaytelli, Grand Lycée, Hôtel-Dieu, Alfred Naccache, Adlié, l'est de Sioufi, Corniche du Fleuve, Fassouh et Geitaoui. Longtemps méconnus, boudés et dénigrés pour leur image négative, la plupart attirent désormais les promoteurs qui y trouvent de petites parcelles idéales pour développer des appartements de 180 à 230 m2. Sans doute à défaut de mieux, les clients se laissent convaincre de ces opportunités à moindre coût ! Il est évident que ces nouvelles destinations ont bénéficié de la hausse des prix pour sortir de l'ombre. Malgré des constructions moyen de gamme, un environnement urbain ancien parfois dégradé, l'absence de dégagements et la proximité de grands axes autoroutiers souvent bruyants, il s'agit des derniers quartiers accessibles aujourd'hui pour les familles aux petits budgets. Bien que populaires, ces quartiers conservent « un esprit village » qui a néanmoins son charme. Les amateurs de bonnes affaires privilégieront les options situées dans les impasses qui offrent une certaine tranquillité. Un atout qui compense le manque d'exposition.
Alors que le secteur du luxe et des grandes surfaces marque le pas, les appartements de 2 000 à 2 500 dollars le m2 échappent pourtant au tassement des ventes. Ils affichent les meilleurs taux de vente actuellement sur le marché. Une preuve que ce type de produit répond à une demande. La cote de certains quartiers, comme la Corniche du Fleuve et les rues qui gravitent autour du Grand Lycée franco-libanais, a beaucoup monté. Les prix de certains appartements y ont augmenté de 20-25 % en un an. Étant donné leur potentiel, il ne serait pas étonnant que ces régions connaissent un essor immobilier important à court terme, la réussite de certains promoteurs ayant déjà attiré les convoitises.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
C'est l'une des premières conséquences de la hausse des prix de l'immobilier au cours des cinq dernières années : trouver un appartement neuf de 180 à 200 m2 avec trois chambres à coucher à moins de 500 000 dollars est devenu un parcours du combattant.Pourtant, il y a encore quatre ans, il était encore possible avec le même budget d'acquérir un appartement de 250 m2 dans l'un des nouveaux projets résidentiels de la rue Abdel Wahab Inglizi. Aujourd'hui, les quartiers centraux d'Achrafié (Furn el-Hayek, Sursock, Saïfi, Saint-Nicolas) sont incontestablement inaccessibles à la classe moyenne locale. Pourtant, plusieurs immeubles y proposent des unités à moins d'un demi-million de dollars, mais il s'agit de produits...
