Un récent rapport du Global Property Guide, repris par L'Orient-Le Jour dans son édition du 24 décembre dernier, avait affirmé que le prix d'un appartement situé à Beyrouth et qui valait 60 000 dollars en 2004 s'élève aujourd'hui à 400 000 dollars.
Sur base de notre expertise du marché immobilier de Beyrouth, nous pouvons confirmer que les appartements situés dans le périmètre de la capitale n'ont renchéri que de 3 fois en 5 ans (entre 2004 et 2009) et n'ont pas été multipliés par 7, comme l'affirme le rapport en question. D'ailleurs, cette hausse est nuancée par une longue stagnation entre 1990 et 2004.
Depuis l'an 2000, la moyenne annuelle de l'augmentation des prix de l'immobilier à Beyrouth a oscillé entre les 25 et 30 %. Les prix dans les quartiers prisés de la capitale libanaise et non le haut de gamme pour les appartements neufs variaient en 2004 entre 1 000 dollars et 3 000 dollars par mètre carré. Aujourd'hui, cette fourchette est comprise entre 2 000 et 5 000 dollars pour les premiers étages du stock nouveau. Pour le vieux stock, le prix du mètre était compris entre 800 dollars et 1 200 dollars. Aujourd'hui, la fourchette du vieux stock dans ces mêmes quartiers varie entre 1 200 et 3 000 dollars le m2.
Un appartement de 120m2 qui valait 60 000 dollars en 2004, soit 500 dollars le mètre, ne peut donc pas valoir 400 000 dollars aujourd'hui, soit 3 333 dollars le m2.
En ce qui concerne le rendement global en location, le rapport du Global Property Guide estime que le taux de rendement a baissé de 11 % à 4 % et à moins de 3 % dans les appartements de grande superficie. Le dernier chiffre est peut-être exact non seulement pour les appartements de grande superficie mais pour les grands appartements haut de gamme dont le prix dépasse les 7 000 dollars par mètre carré.
Le rendement du stock résidentiel n'a jamais dépassé les 6 % à partir de l'an 2000.
Le loyer des appartements résidentiels depuis les années 90 et début 2000 variait entre 40 et 120 dollars le mètre. Aujourd'hui, les tarifs de location doivent osciller entre 60 et 300 dollars. Il faut préciser que le rendement des bureaux de location est très proche de celui du résidentiel. Par contre, le rendement locatif des magasins se maintient aux alentours des 10 %.
Contrairement à certaines affirmations, le marché local de l'immobilier est sain et toujours attirant car la demande demeure forte et dépasse l'offre, émanant surtout de Libanais recherchant des appartements pour utilisation personnelle et non spéculative et payant souvent leurs achats en cash, sans recours aux prêts.
Par ailleurs, le stock de terrains disponible continue de se réduire et la demande demeure supérieure à l'offre sur ce segment. En conséquence, les prix du foncier progressent à un rythme annuel de 25 % depuis 2005.
*Président et directeur général de Ramco
Sur base de notre expertise du marché immobilier de Beyrouth, nous pouvons confirmer que les appartements situés dans le périmètre de la capitale n'ont renchéri que de 3 fois en 5 ans (entre 2004 et 2009) et n'ont pas été multipliés par 7, comme l'affirme le rapport en question. D'ailleurs, cette hausse est nuancée par une longue stagnation entre 1990 et 2004.
Depuis l'an 2000, la moyenne annuelle de l'augmentation des prix de l'immobilier à Beyrouth a oscillé entre les 25 et 30 %. Les prix dans les quartiers prisés de la capitale libanaise et non le haut de gamme pour les appartements neufs variaient en 2004 entre 1 000 dollars et 3 000 dollars par mètre carré. Aujourd'hui, cette fourchette est comprise entre 2 000 et 5 000 dollars pour les premiers étages du stock nouveau. Pour le vieux stock, le prix du mètre était compris entre 800 dollars et 1 200 dollars. Aujourd'hui, la fourchette du vieux stock dans ces mêmes quartiers varie entre 1 200 et 3 000 dollars le m2.
Un appartement de 120m2 qui valait 60 000 dollars en 2004, soit 500 dollars le mètre, ne peut donc pas valoir 400 000 dollars aujourd'hui, soit 3 333 dollars le m2.
En ce qui concerne le rendement global en location, le rapport du Global Property Guide estime que le taux de rendement a baissé de 11 % à 4 % et à moins de 3 % dans les appartements de grande superficie. Le dernier chiffre est peut-être exact non seulement pour les appartements de grande superficie mais pour les grands appartements haut de gamme dont le prix dépasse les 7 000 dollars par mètre carré.
Le rendement du stock résidentiel n'a jamais dépassé les 6 % à partir de l'an 2000.
Le loyer des appartements résidentiels depuis les années 90 et début 2000 variait entre 40 et 120 dollars le mètre. Aujourd'hui, les tarifs de location doivent osciller entre 60 et 300 dollars. Il faut préciser que le rendement des bureaux de location est très proche de celui du résidentiel. Par contre, le rendement locatif des magasins se maintient aux alentours des 10 %.
Contrairement à certaines affirmations, le marché local de l'immobilier est sain et toujours attirant car la demande demeure forte et dépasse l'offre, émanant surtout de Libanais recherchant des appartements pour utilisation personnelle et non spéculative et payant souvent leurs achats en cash, sans recours aux prêts.
Par ailleurs, le stock de terrains disponible continue de se réduire et la demande demeure supérieure à l'offre sur ce segment. En conséquence, les prix du foncier progressent à un rythme annuel de 25 % depuis 2005.
*Président et directeur général de Ramco
Un récent rapport du Global Property Guide, repris par L'Orient-Le Jour dans son édition du 24 décembre dernier, avait affirmé que le prix d'un appartement situé à Beyrouth et qui valait 60 000 dollars en 2004 s'élève aujourd'hui à 400 000 dollars.Sur base de notre expertise du marché immobilier de Beyrouth, nous pouvons confirmer que les appartements situés dans le périmètre de la capitale n'ont renchéri que de 3 fois en 5 ans (entre 2004 et 2009) et n'ont pas été multipliés par 7, comme l'affirme le rapport en question. D'ailleurs, cette hausse est nuancée par une longue stagnation entre 1990 et 2004.Depuis l'an 2000, la moyenne annuelle de l'augmentation des prix de l'immobilier à Beyrouth a...
