Marché de l’immobilier Une accalmie salutaire

L’été se termine, les vacances sont déjà oubliées, c’est l’heure de faire un bilan des deux derniers mois. Paradoxalement, les mois de juillet et d’août ont été relativement calmes. Les professionnels du secteur immobilier s’attendaient à un marché actif dans un contexte de stabilité politique et sécuritaire. L’euphorie espérée après les accords de Doha s’est dissipée et les indicateurs ont viré à l’orange : les délais de vente s’allongent, les acquisitions dans certains projets se font rares. Le comble, certains promoteurs n’ont pas vendu un appartement depuis plusieurs semaines. Cette accalmie observée est plutôt salutaire. De plus, alors que le marché avait perdu la boussole ces derniers mois, les prix des appartements ont marqué une pause. Une stabilité bien venue après plusieurs mois d’augmentation enregistrée de janvier à juin 2008, période pendant laquelle Beyrouth a fait preuve d’un impressionnant dynamisme. La première explication du maintien des tarifs des promoteurs est la légère baisse des coûts de construction (cours de l’acier, rapport euro/dollar, prix du pétrole, etc.). Cette réduction compense ainsi la cherté des terrains. La demande des appartements neufs reste active mais plus sélective. Devant les prix demandés, les acheteurs ont été surpris. Il faudra un peu de temps pour que ces prix soient acceptés, digérés, voire abaissés. La déconnexion entre les revenus des ménages locaux et expatriés et les prix de l’immobilier est réelle. La situation tend à s’aggraver depuis que les conditions de crédit se sont dégradées. Un coup dur pour les classes moyennes qui se retrouvent peu à peu exclues du Beyrouth municipe où il est devenu quasiment impossible de trouver du neuf à 300 000 dollars. Le refroidissement du marché redonne de la marge aux acheteurs. Aux quatre coins de la ville, les projets résidentiels neufs ne manquent pas. Beyrouth compte plus de 200 immeubles en construction actuellement. Le choix est vaste ! Aux acheteurs d’être vigilants et de comparer les prix et les prestations. La surenchère est terminée, tout se négocie. L’accalmie actuelle a poussé certains propriétaires à revoir leur copie. Des corrections sur le marché locatif ont été notées. Des baisses de 10-20 % ont été consenties pour des bureaux et des appartements. Dans la majorité des cas, il s’agit de réajustements. Trop gourmands dans le passé, certains sont revenus à des prétentions plus logiques et cohérentes. Dans ce contexte de ralentissement, les bonnes affaires foncières restent difficiles à réaliser. Hormis une importante vente à Tabaris, les grosses transactions à Beyrouth ont été rares cet été. Les plus belles parcelles de Furn el-Hayek et de Ras Beyrouth sont toujours sur le marché et ne trouvent pas d’acquéreurs. À cela deux raisons majeures : les propriétaires refusent systématiquement les offres qui se présentent à eux malgré que le prix demandé ait été accepté par les acheteurs, ou alors les prix sont trop élevés et aucun promoteur ne veut prendre le risque actuellement d’investir dans un climat international flou avec les crises du secteur immobilier en Europe et aux États-Unis. Le Liban est-il protégé de ce type de tourmente ? Nous le saurons très prochainement. En coopération avec RAMCO Tél.: 01-349910