Marché de l’immobilier Des opportunités d’investissement

Alors que le Liban traverse une dangereuse crise politique et sécuritaire comme l’ont montré les événements d’hier, le marché immobilier reste l’un des secteurs de notre économie les plus actifs. Malgré un ralentissement au cours des derniers jours, les chiffres affichent un dynamisme surprenant : nouveaux projets en cours, nombre de permis de construire, de transactions et prix des appartements en hausse et demande soutenue de la part de la clientèle locale et expatriée. Dans ce contexte, les opportunités d’investissement ne manquent pas, que ce soit dans les secteurs commercial ou résidentiel. Beyrouth compte actuellement cinq centres commerciaux (ABC Dbayeh, ABC Achrafieh, Citymall, Beirut Mall et prochainement les souks de Beyrouth, au centre-ville). Un chiffre ridicule pour une agglomération de plus de 1,5 million d’habitants. Incontestablement, Beyrouth et sa banlieue ont besoin d’espaces commerciaux et de loisirs. Face à une demande croissante, l’offre reste très limitée, que ce soit dans les centres ou non. Par exemple, il est surprenant qu’aucun projet ne soit en cours à l’ouest de Beyrouth. Les sorties de la ville vers le sud (Khaldé), l’est (Hazmié) et le baie de Jounieh (Kaslik) sont également des sites possibles. Les opportunités dans le secteur résidentiel sont toujours nombreuses. Le créneau des studios et des petits appartements de 150 m2 est encore sous-exploité par les promoteurs qui sont encore frileux de s’engager dans ce type de produits. Les appartements de 150 à 250 m2 sont très demandés. La hausse des prix des logements depuis 3 ans a contraint la population à modifier ses choix. S’il était possible d’acheter en 2004 un appartement neuf de 250 m2 à 300 000 dollars, aujourd’hui avec ce même budget, la clientèle doit se contenter d’un 150 m2. Paradoxalement, dans le contexte actuel où l’appétit des ressortissants arabes est quasiment nul, les produits haut de gamme sont toujours recherchés par les locaux et les expatriés. La réussite des projets sur le front de mer et dans les beaux quartiers de Beyrouth prouve la bonne santé de ce secteur. Il y a un marché pour les larges appartements de 400 à 600 m2, bien situés et avec des prestations impeccables. L’une des spécificités du marché beyrouthin est d’offrir à la fois des appartements modernes et des résidences classées au patrimoine libanais. Comme nous l’expliquions dernièrement dans cette rubrique, la rénovation de résidences ou d’immeubles de caractère est devenue un nouveau créneau. Plusieurs propriétés à Beyrouth et sa périphérie peuvent séduire une clientèle désireuse de résider dans un cadre spécifique. Les opportunités les plus séduisantes du marché sont le concept des complexes résidentiels autour de la capitale sur des parcelles de 30 000 à 100 000 m2. Aux portes de Beyrouth et proches de grands axes de circulation, ces projets offriraient un environnement parfait pour une clientèle familiale qui y apprécierait les espaces verts, la sécurité, les terrains de jeux et de sport. Alors que les prix des appartements sont en hausse constante à Beyrouth, développer ce type de produits serait une judicieuse alternative pour attirer les budgets plus limités. En coopération avec RAMCO Tél.: 01-349910