Le secteur immobilier est depuis sept mois dans une léthargie inquiétante. Le constat est simple, le marché souffre incontestablement de la crise politique actuelle. Les investisseurs en provenance des pays du Golfe restent sur la défensive, les promoteurs locaux n’osent pas s’engager et les ventes de terrains sont devenues rares. L’absence de signes positifs à moyen terme sur la scène politique et sécuritaire ne favorise pas une relance du marché. Pourtant et malgré cette situation ambiguë, nous restons persuadés qu’il est actuellement judicieux d’acheter des parcelles à Beyrouth. Nos propos peuvent surprendre, mais nous restons convaincus que si des occasions se présentent à de justes valeurs, le moment est opportun pour finaliser de bonnes opportunités.
Notre analyse se base sur l’évolution des prix et de la demande depuis juillet 2006. D’un côté, les prix des appartements se sont stabilisés avec l’absence de clients malgré la hausse des coûts de construction. Sur le plan foncier, les prix résistent également à la pression des investisseurs qui essayent de profiter de la situation. D’un autre côté et bien que le marasme économique demeure, la demande pour des appartements a toujours existé de la part d’une clientèle locale et expatriée. Si les transactions sont restées limitées pour les produits en cours de construction, cet intérêt montre qu’il y a des personnes à la recherche d’un logement à Beyrouth.
De plus, nous avons des demandes pour des parcelles tant à Achrafieh qu’à Ras Beyrouth de la part d’investisseurs locaux et étrangers qui pensent à long terme et restent optimistes. Leur stratégie est simple et logique. Ils sont conscients qu’en achetant un terrain à ce jour, leur projet résidentiel ne sera pas inauguré avant 2009-2010. Ainsi, ils estiment que la période est propice à l’achat avant que la situation ne s’améliore. Il est indéniable que dans le cas où la crise politique trouverait une issue positive – ce que tout le monde souhaite –, le marché va immédiatement se relancer. L’une des premières conséquences sera un accroissement de la demande et par ricochet une hausse des prix des terrains et des appartements.
Nous sommes également persuadés que la situation actuelle est en train de « nettoyer » le marché de ces propriétaires qui pensent tout savoir et tout connaître en se permettant de surévaluer injustement leur propriété. Mais les promoteurs ne sont pas dupes. Ils ne sont pas prêts à accepter n’importe quel prix et ne veulent nullement perdre leur temps avec des propriétaires qui, avec arrogance, lancent des prix irréalistes. Dernièrement, nous avons eu un propriétaire qui voulait vendre son immeuble à Ras Beyrouth pour plusieurs millions de dollars. Devant l’intérêt d’un de nos clients, nous lui avons expliqué clairement la situation en lui démontrant avec méthode et chiffres à l’appui que son estimation était erronée et surévaluée. Après une discussion franche et convaincu par nos propos, il est désormais d’accord de réduire son prix de 25 % afin d’arriver à une plus juste valeur. Les transactions sont toujours plus aisées avec des interlocuteurs raisonnables et respectueux des évaluations professionnelles.
En coopération avec RAMCO
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Le secteur immobilier est depuis sept mois dans une léthargie inquiétante. Le constat est simple, le marché souffre incontestablement de la crise politique actuelle. Les investisseurs en provenance des pays du Golfe restent sur la défensive, les promoteurs locaux n’osent pas s’engager et les ventes de terrains sont devenues rares. L’absence de signes positifs à moyen terme sur la scène politique et sécuritaire ne favorise pas une relance du marché. Pourtant et malgré cette situation ambiguë, nous restons persuadés qu’il est actuellement judicieux d’acheter des parcelles à Beyrouth. Nos propos peuvent surprendre, mais nous restons convaincus que si des occasions se présentent à de justes valeurs, le moment est opportun pour finaliser de bonnes opportunités.
Notre analyse se base sur l’évolution des prix et...
