Marché de l’immobilier Développement résidentiel à Clemenceau

La dynamique du centre-ville sur ses quartiers adjacents est indéniable. Celle-ci a été particulièrement observée avec le développement résidentiel de Saïfi, Gemmayzé et Tabaris. À la limite occidentale du périmètrede Solidere, le quartier de Clemenceau connaît également un réel engouement immobilier. Ceci semble tout à fait normal au vu des nombreux avantages du quartier : – Ancien quartier résidentiel de la bourgeoisie locale, cette région a toujours bénéficié d’une bonne renommée comme peuvent l’être Sursock, Verdun et Koraytem. – Clemenceau a conservé quelques anciens villas et immeubles de caractère le long des rues Omar Daouk et May Ziadé. Dans une ville où le patrimoine architectural est en danger, cette spécificité donne obligatoirement un plus à la notoriété du quartier. – Cette région est particulièrement bien située à quelques minutes du centre-ville, de Verdun, de Hamra, du quartier des hôtels à Aïn el-Mreisseh et de l’université américaine. – Clemenceau est un parfait exemple de mixité confessionnelle. À l’inverse, l’accessibilité avec l’encombrement quotidien des rues Omar Daouk et Clemenceau est devenue de plus en plus contraignante. Le quartier se distingue par trois entités : – La partie sud se localise géographiquement autour de l’hôpital Trad et l’Université Haigazian. Les tailles les plus demandées tournent autour de 250 à 280 m2. Alors que le l’immeuble Clemenceau 681, rue du Mexique, se termine, le projet Clemenceau Gardens vient de commencer. La valeur demandée du premier étage est d’environ de 1 800 dollars le m2. L’inauguration récente de l’hôpital Clemenceau Medical Center (CMC) va naturellement entraîner une nouvelle dynamique. Les parcelles voisines actuellement à la vente ont enregistré des augmentations de 30 % en l’espace d’un an. Le meilleur exemple est l’effervescence constatée pour l’achat de quelques parcelles dans ce secteur. – Connue pour ses galeries de meubles, la rue Clemenceau a également un fort potentiel résidentiel. Entre la rue Clemenceau et Omar Daouk, l’immeuble Clemenceau 283 propose des unités de 350 m2. Son taux de vente est très positif à quelques mois de la fin des travaux. Face à lui, un nouveau projet résidentiel devrait bientôt commencer. – Le nord de Clemenceau va devenir le Neuilly beyrouthin. Situés au flanc de la colline de Ras Beyrouth, les nouveaux immeubles ont dès le 6e ou 7e étage une vue dégagée sur le littoral et la montagne. La présence des jardins de l’École supérieure des affaires qui offre un havre de verdure de trois hectares est également un atout considérable. Le promoteur du projet Gefinor Gardens a parfaitement exploité ces avantages puisque ses appartements de 400 et 450 m2 se sont bien vendus. Rue Omar Daouk à proximité du palais Joumblatt, l’immeuble Ikar 277 propose également de grandes tailles (460 m2). Les appartements les plus élevés dépassent naturellement les 3 000 dollars le m2. Plusieurs parcelles ont été dernièrement acquises dans cette région. Les constructions devraient prochainement commencer. La cible privilégiée des promoteurs est la population locale très aisée et les expatriés. Cette région n’est pas encore très demandée par les ressortissants arabes qui préfèrent le front de mer. En coopération avec RAMCO Tél.: 01-349910