Marché de l’immobilier ABC Achrafieh, une affaire qui marche

Inauguré en novembre 2003, ABC Achrafieh peut se targuer d’être aujourd’hui une réussite. Réparti sur quatre niveaux, cet espace d’environ 40 000 m2 a été le premier centre commercial digne de ce nom dans le paysage urbain libanais où prédominaient de petites galeries marchandes de quartier. Malgré des loyers qui sont les plus élevés du marché (de 1 100 à 1 800 dollars le m2 pour les petites surfaces, charges comprises), l’ABC Achrafieh accueille – sans compter les stands présents dans le grand magasin ABC – plus de 190 enseignes. Ce succès peut s’expliquer par plusieurs facteurs : – Si certains avaient émis au début des réserves sur l’accessibilité du site, le choix géographique au cœur du quartier résidentiel de Beyrouth-Est s’est avéré judicieux. – La construction de ce centre commercial est venue au bon moment pour pallier l’absence de centralités à Achrafieh où les boutiques étaient éparpillées le long des avenues Charles Malek et Élias Sarkis, et à Sodeco. – ABC Achrafieh est devenu une véritable destination de divertissement avec 16 cafés-restaurants et l’un des complexes de cinéma le plus fréquentés du pays. – Si le centre a facilement trouvé son public à Achrafieh, il a également séduit une grande partie des consommateurs de Beyrouth-Ouest qui, à défaut d’avoir un centre commercial dans leur quartier, n’hésitent pas à braver les embouteillages pour rejoindre l’ABC Achrafieh. – Le taux d’occupation est excellent, il sera prochainement de 100 %. L’absence de disponibilité contraint les commerçants à ouvrir des stands directement à l’intérieur du grand magasin ABC. – L’ABC Achrafieh peut également se vanter d’avoir attiré tous les plus grands groupes de commerçants du pays qui, dans certains cas, avaient joué en 2003-2004 les grincheux en refusant de s’y implanter. Depuis, ils se sont empressés d’y être présents. – Bien que certains lui reprochent sa forme labyrinthique, cet espace est une prouesse architecturale. La topographie particulière du site a permis de multiples entrées qui occasionnent un flux de visiteurs plus ou moins bien réparti. – Ciblant d’autres clientèles et zones de chalandise, l’ABC Achrafieh n’a pas été pénalisé outre mesure par les ouvertures de l’imposant centre commercial Citymall et de la galerie Metropolitan Boulevard. Toutefois, ce beau tableau ne doit pas masquer quelques ratés : – la politique de faire payer le parking a été rectifiée quelques mois après l’inauguration ; – vingt-quatre enseignes ont mis la clé sous la porte en l’espace de 30 mois, dont Natuzzi, Body One, Magma, Mandarine, Jus d’Orange et Busca. 30 % de ces fermetures proviennent du Mall Street, un espace étroit et à l’écart où sont confinées des enseignes déjà présentes à Achrafieh ; – le souk des bijoutiers (2 000 m2) n’a pas fonctionné, et l’espace de 3 500 m2 destiné initialement à un second grand magasin n’a pas été loué. Ces espaces vont être prochainement (d’ici à octobre 2006) reconvertis en boutiques spécialisées pour l’habillement enfants et des articles de sport. À l’avenir, si l’ouverture de la nouvelle galerie marchande Beirut Mall, à Chiah, ne devrait pas poser de problème, l’inauguration des souks de Beyrouth au centre-ville d’ici à l’été 2007 pourrait menacer l’hégémonie de l’ABC Achrafieh sur Beyrouth. En coopération avec RAMCO 01/349910 mail@ramcolb.com