Marché de l’immobilier De plus en plus de franchises

Le paysage commercial libanais ne cesse d’évoluer et, plus précisément, de se moderniser avec l’émergence de nouveaux espaces marchands tels que les centres commerciaux et les hypermarchés qui impliquent de nouvelles pratiques de consommation. La multiplication des enseignes internationales est l’une des manifestations de ces processus. Le Liban compte actuellement plus de 250 franchises, essentiellement dans les secteurs de l’habillement et de la restauration. Bien qu’elle n’arrive pas encore au niveau de certaines mégalopoles arabo-persiques comme Dubaï, véritable capitale commerciale du Moyen-Orient avec un paysage commercial totalement dominé par des enseignes internationales principalement anglo-saxonnes, Beyrouth commence peu à peu à se positionner sur l’échiquier régional en devenant une étape pour certaines enseignes européennes qui souhaitent par la suite s’implanter dans les pays du Golfe. Aujourd’hui, la multiplication des franchises à Beyrouth est en train de renforcer le fossé entre les structures modernes (centres commerciaux) et les structures traditionnelles (rue marchande). Ainsi, tous les centres commerciaux (Citymall et ABC Achrafieh) et les galeries marchandes (Metropolitan Boulevard, Verdun 732 et Dunes) basent leur succès et leur pouvoir attractif sur une forte proportion d’enseignes internationales. Par exemple, 55 à 60 % des enseignes du Citymall et du Metropolitan Boulevard sont internationales. La spécificité de nos espaces marchands n’a rien de surprenant puisque cela correspond à une tendance mondiale, c’est-à-dire à une uniformisation et une homogénéisation des paysages commerciaux. À l’opposé, les franchises sont plutôt rares dans les structures marchandes dites traditionnelles, comme à Mar Élias, Furn el-Chebbak, Zalka, voire Hamra où prédominent encore les enseignes libanaises liées souvent à l’industrie locale. Parmi les principales concentrations d’enseignes internationales, le centre-ville de Beyrouth est le leader avec 71 franchises réparties essentiellement dans le quartier Foch-Allenby et autour de la rue Weygand (rues Riad Solh, Omari et H. Ahdab). La majorité des enseignes sont des établissements haut de gamme qui cherchent une adresse de prestige dans le nouveau centre de Beyrouth lequel s’est imposé comme une destination pour l’élite locale et les touristes. Environ 28 % des enseignes internationales présentes au Liban y ont un point de vente. Prochainement, ce constat pourrait être modifié avec l’inauguration des Souks de Beyrouth, un espace commercial moderne et semi-fermé. Cet espace va accueillir tout naturellement un grand nombre d’enseignes internationales qui ne sont pas encore implantées au centre-ville et qui sont impatientes d’y être. Désormais, les enseignes internationales qui bénéficient d’une image mondiale constituent de véritables locomotives commerciales capables de drainer un large public de plus en plus sensible aux logiques commerciales occidentales. Ainsi, les agents locaux de ces enseignes sont devenus les principaux acteurs du paysage commercial beyrouthin. Leur présence ou leur absence peut influencer le succès ou l’échec d’un centre commercial. Ce constat implique que les promoteurs des centres commerciaux essayent toujours d’attirer le plus grand nombre de franchisés. Ce jeu de séduction aboutit souvent à des arrangements pour les enseignes les plus performantes, c’est-à-dire à des facilités dans les loyers ou à des réductions. En coopération avec RAMCO