Marché de l’immobilier Saïfi : la copie ou l’original

Le marché de l’immobilier résidentiel à Achrafieh est toujours en bonne santé : une bonne vingtaine de chantiers sont en cours, et les ventes sur plan sont très encourageantes. La frénésie ne fait que commencer puisque de nombreux investisseurs sont en pourparlers pour finaliser de prochains projets. Parmi tous les quartiers de Beyrouth-Est touchés par cette vague immobilière, celui de Saïfi retient notre attention. En l’espace de quelques années, cette région est devenue une destination résidentielle à la mode. D’un côté, il y a Saifi Village, la version Solidere, et de l’autre, Saïfi, l’original. Entre les deux, le boulevard Georges Haddad et de multiples différences, à commencer par les prix des appartements qui vont du simple au double. À l’Ouest, Saifi Village, dans le périmètre Solidere, est un quartier résidentiel artificiel qui mixe le nouveau « à l’ancienne » et l’ancien rénové. Parfaitement bien aménagé et surveillé par des vigiles à chaque coin de rue, il offre un cadre urbain agréable et maîtrisé avec des voies pavées, des trottoirs uniformes, des zones spécifiques pour les voitures, des placettes, des espaces verts et un mobilier urbain. Saifi Village est le prototype de la ville nouvelle dans un cadre ancien. À l’Est, articulé autour de l’église Mar Maroun, Saïfi est l’un des derniers quartiers de Beyrouth à avoir gardé son caractère traditionnel avec un paysage bigarré d’immeubles anciens ou abandonnés, de jardins privés et de vieilles bâtisses. Limitrophe du centre-ville et de Gemmayzé, le quartier offre un cadre spécifique et un charme réel. Dans le domaine résidentiel, le premier projet de Saifi Village – 16 immeubles, 137 appartements de 165 m2 à 325 m2 au prix de 1 750 à 2 500 dollars le m2 – a été une incontestable réussite. Suite à ce succès, les travaux de Saifi Village 2, qui englobe deux projets, Saïfi 178 et Saïfi 146, vont prochainement commencer. Conçu par l’un des architectes libanais les plus en vue du moment, Nabil Gholam, Saifi Village 2 comportera 165 appartements pour une surface résidentielle totale de 32 200 m2. Étant donné la cherté de l’incidence foncière dans l’espace de Solidere, les prix des appartements commenceraient à partir de 2 600 $ le m2 pour atteindre plus de 3 000 dollars le m2. Les clients visés sont les familles dont les premiers budgets tournent autour de 500 000 dollars. Il s’agit essentiellement de l’élite locale et étrangère issue des milieux des affaires, et des ressortissants du Golfe. Au-delà du boulevard Haddad, Saïfi l’ancien n’est pas en reste. Une nouvelle dynamique est en cours. Les façades des immeubles sont rénovées. Des restaurants ont ouvert leurs portes. Trois projets résidentiels sont en construction : Residential Building du groupe Jreissati, Saifi Pearl du groupe Mouawad et Convivium du groupe La Constructa de Karim Bassil. Avec des appartements qui varient entre 1 350 et 1 700 dollars le m2 avec des pics à 2 000-2 500 dollars le m2 pour les derniers étages, ces projets peuvent facilement séduire de nombreux clients – jeunes couples, professions libérales, expatriés, etc. – qui recherchent la proximité du centre-ville au moindre coût et qui préfèrent l’authenticité. Différents l’un de l’autre, les deux Saïfi peuvent parfaitement cohabiter et satisfaire une demande de plus en plus multiple et diversifiée. En coopération avec :Ramco