Des immeubles dans le quartier de Mar Mikhaël, à Beyrouth, en février 2024. Photo d'illustration Sandrine Frem.
Le ministère libanais des Finances a enregistré 26 430 transactions immobilières au cours des neuf premiers mois de 2024, soit une augmentation de 118 % par rapport à la même période en 2023, où seules 12 125 transactions avaient été conclues, selon les dernières données disponibles, mentionnées dans le rapport Lebanon This Week de la Byblos Bank.
Cette augmentation s’explique principalement par la reprise des activités de la Direction générale du registre foncier et du cadastre, après de longues périodes de fermeture causées par de multiples grèves des fonctionnaires entre janvier et septembre 2023, selon le rapport.
En termes de valeur, ces transactions s’élèvent à 166 406,2 milliards de livres libanaises jusqu’à septembre 2024, contre 56 027,9 milliards de livres au cours des neuf premiers mois de 2023, soit une augmentation de 197 % durant cette période. Une augmentation que le département de recherche économique de la banque Crédit Libanais attribue en partie au changement progressif du taux de change adopté par cette direction pour l’enregistrement des transactions. Cette parité est ainsi passée du taux Sayrafa de 38 000 livres pour un dollar à la fin du mois de janvier 2023, à 89 500 LL pour un dollar à la fin du mois de septembre de la même année, soit une hausse de 135 % durant cette période. C’est d’ailleurs ce dernier taux qui est encore en vigueur aujourd’hui.
En termes de répartition géographique, c'est le Liban-Nord qui a enregistré le plus grand nombre de transactions au cours des neuf premiers mois de 2024, avec 6 817 opérations réalisées, soit 25,8 % du total. La région Békaa/Baalbeck-Hermel arrive en deuxième position du classement, avec 5 554 transactions, soit 21 % du total, tandis que le Liban-Sud est en troisième position avec 18,8 % du total (4 965 transactions). Suivent ensuite Beyrouth avec 10,9 % (2 878 transactions), Nabatiyé avec 10,7 % (2 820 transactions), et Jbeil-Kesrouan avec un peu moins de 7,9 % et un total de 2 100 transactions, le reste étant réparti entre les autres régions libanaises.
D’un autre côté, le nombre de transactions conclues par des étrangers s'est élevé à 2,2 % du total, contre 1,8 % au cours de la même période en 2023. Selon les derniers chiffres disponibles, qui s'arrêtent à mai 2024, le rapport Lebanon This Week rapporte que 43,6 % de ces transactions ont été effectuées par des Syriens. Suivent ensuite les Saoudiens (9 %), les Américains (6 %), les Dominicains (4,6 %) et les Turcs (4 %).
Enfin, en rythme mensuel, les chiffres indiquent que la guerre avec Israël n'a pas épargné le secteur de l'immobilier au Liban, les transactions effectuées étant passées de 4 290 en août à 2 447 en septembre 2024, soit une baisse de 43%.