Notre dernière étude sur le marché résidentiel à Beyrouth a révélé que sur les 129 immeubles résidentiels actuellement en construction à Achrafieh, 33 ont démarré au cours des 12 derniers mois. Cela représente 25 % du stock actuel. Le ralentissement du marché résidentiel à Beyrouth observé depuis plusieurs années ne semble pas freiner l'appétit des promoteurs qui continuent d'acheter des parcelles et à démarrer de nouvelles constructions.
La dynamique immobilière touche principalement les quartiers situés dans la partie orientale d'Achrafieh, tels que Jeïtaoui, Beddaoui, La Quarantaine et Saint-Louis.
Ces secteurs ont longtemps été oubliés par les promoteurs qui les dénigraient à tort pour leur cachet populaire. Mais depuis que les disponibilités foncières se sont raréfiées dans les « beaux quartiers » et que le marché haut de gamme affiche une certaine stagnation, les professionnels du bâtiment ont dû revoir leur stratégie et prospecter dans des zones dont ils ignoraient le potentiel.
Depuis, ils misent désormais sur les petits budgets plus accessibles aux familles de la classe moyenne. À noter qu'il n'y a eu qu'une poignée de nouveaux projets dans les quartiers plus cotés comme Furn el-Hayek, Saïfi, Mar Mikhaël et Gemmayzé. Aussi, il n'y a eu aucun nouveau projet à Sursock. Cela donne un peu de répit pour les anciennes bâtisses menacées de destruction.
Ainsi, les promoteurs se focalisent sur les quartiers où les valeurs des parcelles sont plus abordables, c'est-à-dire où l'incidence foncière tourne autour de 1 000 dollars. De telles valeurs leur permettent de vendre des appartements, en moyenne, entre 3 000 et 3 250 dollars le m² net après négociation.
Ainsi, Jeïtaoui compte cinq nouveaux projets résidentiels. Le quartier est une alternative à ne pas négliger pour les budgets de 400 000 à 600 000 dollars. Facilité d'accès à l'avenue Charles Malek, proximité de l'ABC Achrafieh, présence d'un jardin public, environnement calme, vues possibles sur le port de Beyrouth : les atouts de Jeïtaoui ne manquent pas.
Les promoteurs proposent de petites surfaces, comme le prouve la moyenne des appartements des projets en cours (154 m², soit l'une des plus petites de Beyrouth). Certains projets proposent même des studios de 60 et 75 m², mais la majorité des appartements se situe entre 120 et 180 m².
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