Dans un contexte de ralentissement du marché immobilier, la construction de nouveaux logements dans Beyrouth intra muros marque le pas.
Notre dernière étude sur le marché résidentiel à Beyrouth a révélé que le nombre d'appartements en construction a chuté de 3,8 % par rapport à 2014. Par contre, le nombre de nouveaux projets reste, par pure coïncidence, le même qu'en 2014.
Les résultats de l'étude montrent également une stagnation du nombre de « gros » projets. Actuellement, il n'y a que neuf projets qui totalisent plus de 100 appartements. Cinq d'entre eux se trouvent au centre-ville. Les trois quartiers de la capitale avec le plus grand nombre d'appartements en construction sont : le centre-ville, la corniche du Fleuve et Tarik el-Jdidé.
Avec plus de 1 100 logements en chantier, le centre-ville de Beyrouth arrive logiquement en première position. Avec une superficie de 1,91 km2 dont 0,73 km2 de remblai, le quartier couvre une vaste superficie. Au total, il compte dix-neuf projets résidentiels dont deux à plus de 140 unités. À elle seule, l'ancienne avenue des Français regroupe quatre chantiers avec 393 appartements, soit environ une centaine de logements par projet! La moyenne des prix avant négociation au 1er étage est de 6 914 dollars par m2.
La corniche du Fleuve est en plein boom. Environ 700 appartements y sont en cours de construction. Le complexe résidentiel qui offre le plus grand nombre d'appartements à Beyrouth y est en construction avec 267 unités. Cette ancienne friche et zone industrielle située en bordure de Beyrouth veut devenir une nouvelle destination résidentielle. Actuellement, il n'y a que des chantiers dispersés ici et là. Les infrastructures (route, trottoir, etc.) ont du mal à suivre. Mais d'ici à quelques mois, les premiers résidents vont s'y installer. Son potentiel de développement est assurément important avec des prix de départ relativement accessibles (une moyenne de 3 200 dollars le mètre carré).
En troisième position, Tarik el-Jdidé totalise 456 appartements répartis dans 24 immeubles en construction. Ce quartier populaire couvre une large superficie (1,4 km2) et compte plusieurs sous-secteurs, tels que Makassed, Malaab el-Baladi, Hamad, Rawwas et Kaskas. Cette partie de Beyrouth affiche les prix parmi les plus bas de la ville, de 2 140 à 2 400 dollars le m2 au 1er étage. La moyenne des appartements y est de 131 m2, soit une valeur moyenne de départ de 300 000 dollars.
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