Si le centre-ville de Beyrouth est la première destination d’affaires du Liban, il est à l’opposé le quartier où les bureaux se vendent le moins vite. Ce constat n’est pas récent et il est à dissocier de l’actuelle situation politique et sécuritaire du pays.
Pourtant, la demande existe. Le centre-ville séduit toujours tant les compagnies locales que les multinationales (même si aujourd’hui, elles se font plutôt discrètes). Il représente toujours une adresse qui a une bonne notoriété.
Le marché des bureaux est surtout dominé par la location. Les loyers y oscillent de 250 à 350 dollars le m2 par an en fonction de la qualité des produits et des emplacements.
En parallèle, environ 30 000 m2 de bureaux sont en vente. Ce stock ne cesse de gonfler. Il concerne principalement des biens en construction ou récemment terminés. Le centre-ville compte également un nombre important de bureaux anciens à la vente. Mais leurs propriétaires préfèrent vendre la totalité de l’immeuble.
En fait, le stock mis sur le marché ne correspond pas à la demande. Même les acheteurs à la recherche d’un investissement locatif n’y trouvent pas leur compte. Les produits sont principalement de larges unités de 400 à 700 m2, alors que l’intérêt des compagnies aujourd’hui est plutôt pour des bureaux de 100 à 200 m2. Logiquement, ce sont les biens qui se louent le plus vite et au meilleur prix.
De plus, la majorité des produits à la vente actuellement sont surcotés. La moyenne des prix affichés varie de 7 000 à 7 500 dollars le m2 pour des bureaux livrés dans leur état brut, c’est-à-dire en béton. Certains produits sont proposés sans succès depuis plusieurs années. La preuve que les prix demandés ne sont pas logiques.
Les produits les moins chers se trouvent dans un projet isolé à la limite du secteur Saifi Village. Ils sont proposés à 5 500 dollars le m2, une valeur qui est plutôt cohérente par rapport à son emplacement et son potentiel locatif. À l’opposé, les valeurs les plus élevées vont au-delà de 7 500 dollars le m2 et se situent dans le carré Foch-Allenby et le long de la rue Weygand.
En tenant compte du coût de la terre, du coût de construction et du profit du promoteur, la valeur d’un bureau au centre-ville devrait commencer autour de 6 000 dollars le m2 au premier étage. Une fois les prix corrigés, il est sûr que la dynamique du marché pourra reprendre.
En coopération avec :RAMCO
Tél.: 01-349910
Pourtant, la demande existe. Le centre-ville séduit toujours tant les compagnies locales que les multinationales (même si aujourd’hui, elles se font plutôt discrètes). Il représente toujours une adresse qui a une bonne notoriété.
Le marché des bureaux est surtout dominé par la location. Les loyers y oscillent de 250 à 350 dollars le m2 par an en fonction de la qualité des produits et des emplacements.
En parallèle, environ 30 000 m2 de bureaux sont en vente. Ce stock ne cesse de gonfler. Il concerne principalement des biens en construction ou récemment terminés. Le centre-ville compte également un nombre important de bureaux anciens à la vente. Mais leurs propriétaires préfèrent vendre la totalité de l’immeuble.
En fait, le stock mis sur le marché ne correspond pas à la demande. Même les acheteurs à la recherche d’un investissement locatif n’y trouvent pas leur compte. Les produits sont principalement de larges unités de 400 à 700 m2, alors que l’intérêt des compagnies aujourd’hui est plutôt pour des bureaux de 100 à 200 m2. Logiquement, ce sont les biens qui se louent le plus vite et au meilleur prix.
De plus, la majorité des produits à la vente actuellement sont surcotés. La moyenne des prix affichés varie de 7 000 à 7 500 dollars le m2 pour des bureaux livrés dans leur état brut, c’est-à-dire en béton. Certains produits sont proposés sans succès depuis plusieurs années. La preuve que les prix demandés ne sont pas logiques.
Les produits les moins chers se trouvent dans un projet isolé à la limite du secteur Saifi Village. Ils sont proposés à 5 500 dollars le m2, une valeur qui est plutôt cohérente par rapport à son emplacement et son potentiel locatif. À l’opposé, les valeurs les plus élevées vont au-delà de 7 500 dollars le m2 et se situent dans le carré Foch-Allenby et le long de la rue Weygand.
En tenant compte du coût de la terre, du coût de construction et du profit du promoteur, la valeur d’un bureau au centre-ville devrait commencer autour de 6 000 dollars le m2 au premier étage. Une fois les prix corrigés, il est sûr que la dynamique du marché pourra reprendre.
En coopération avec :RAMCO
Tél.: 01-349910
Si le centre-ville de Beyrouth est la première destination d’affaires du Liban, il est à l’opposé le quartier où les bureaux se vendent le moins vite. Ce constat n’est pas récent et il est à dissocier de l’actuelle situation politique et sécuritaire du pays.Pourtant, la demande existe. Le centre-ville séduit toujours tant les compagnies locales que les multinationales (même si aujourd’hui, elles se font plutôt discrètes). Il représente toujours une adresse qui a une bonne notoriété. Le marché des bureaux est surtout dominé par la location. Les loyers y oscillent de 250 à 350 dollars le m2 par an en fonction de la qualité des produits et des emplacements.En parallèle, environ 30 000 m2 de bureaux sont en vente. Ce stock ne cesse de gonfler. Il concerne principalement des biens en construction ou récemment...
