Le lancement à grand renfort de publicité d’un nouveau projet avec 6 600 m2 de bureaux à Badaro le long de l’avenue Sami Solh traduit la nouvelle dynamique du marché immobilier d’affaires.
Longtemps oubliée au profit de projets résidentiels, la construction de bureaux attire désormais de plus en plus de promoteurs. Actuellement, il y a une quinzaine de nouveaux projets en cours de construction à Beyrouth. Ce stock représente environ 100 000 m2. Ce chiffre impressionnant donne aux acquéreurs potentiels l’embarras du choix. Ainsi, la concurrence entre les projets est évidente. Tant que l’offre demeure supérieure à la demande, chaque projet doit s’imposer par ses spécificités et sa grille de prix qui varie généralement de 3 000 à 4 000 dollars le m2 avec des pics à Ras Beyrouth et au centre-ville où le mètre carré s’étire de 6 500 à 7 000 dollars.
La multiplication de nouveaux bureaux répond-elle à une réelle demande ?
L’appétit des acheteurs pour des produits neufs existe. Leur intérêt n’est pas exponentiel mais il y a des compagnies à la recherche de bureaux que ce soit pour de larges surfaces au-delà de 500 m2 et de petites superficies de 50 à 100 m2. Ces sociétés désirent avant tout des espaces ouverts dans des immeubles avec un certain standing sans que cela ne soit nécessairement haut de gamme. Elles sont aussi sensibles aux facilités de parking et à une bonne accessibilité.
La demande touche tous les quartiers mais elle est soutenue et forte dans certains secteurs comme Hamra, Badaro et Adlié.
Hamra est essentiellement recherché par les médecins qui veulent avoir leur clinique privée à proximité de l’AUBMC. Tous les projets dans ce secteur se vendent bien autour de 5 000 dollars le m2. La présence du Palais de justice encourage les avocats à avoir leurs cabinets autour de Badaro et Adlié.
Les demandes de la part d’investisseurs ne sont pas très répandues et ne peut venir que de réseaux proches du promoteur. Parallèlement, les personnes intéressées par un placement locatif ne doivent pas se tromper de projets. Il est préférable de se concentrer sur des complexes d’envergure qui d’ici à quelques années auront une notoriété assurée. Les retours sur investissement sont d’environ 5 % annuel ce qui est supérieur au taux du résidentiel qui plafonne autour de 3 à 4 %.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Longtemps oubliée au profit de projets résidentiels, la construction de bureaux attire désormais de plus en plus de promoteurs. Actuellement, il y a une quinzaine de nouveaux projets en cours de construction à Beyrouth. Ce stock représente environ 100 000 m2. Ce chiffre impressionnant donne aux acquéreurs potentiels l’embarras du choix. Ainsi, la concurrence entre les projets est évidente. Tant que l’offre demeure supérieure à la demande, chaque projet doit s’imposer par ses spécificités et sa grille de prix qui varie généralement de 3 000 à 4 000 dollars le m2 avec des pics à Ras Beyrouth et au centre-ville où le...
