Marché de l’immobilier Les mutations de Hamra

Longtemps les particuliers, les commerçants, les restaurateurs et les investisseurs ont boudé Hamra. Considéré par certains comme un quartier populaire, trop dense, quotidiennement embouteillé, en marge de la modernité par rapport à Verdun ou au centre-ville, il est vrai que sous cet angle, Hamra n’est guère séduisant. Pourtant, depuis quelques années, l’intérêt pour le cœur de Ras Beyrouth est grandissant. Une juste logique des choses au regard du potentiel de ce quartier qui s’affirme comme l’une des principales centralités commerciales et économiques de la capitale. Sur le plan commercial, la modernisation de Hamra est en marche. Les franchises internationales sont de plus en plus intéressées par la diversité et l’éclectisme de la clientèle qui y déambule par milliers chaque jour. Le processus est néanmoins lent étant donné la présence d’anciens commerçants qui bénéficient de vieux loyers. Un local disponible est devenu une denrée rare. La solution du « khloo », c’est-à-dire de payer une indemnité de départ à l’actuel locataire, n’est pas simple puisque les prix demandés sont souvent farfelus et non fondés et le propriétaire a le droit de doubler son loyer. L’engouement actuel vient principalement des restaurateurs. L’ironie est qu’il s’agit des mêmes investisseurs qui – il y a encore peu de temps – dénigraient Hamra, préférant s’agglutiner à Gemmayzé et au centre-ville. La roue tourne puisque le centre-ville est partiellement paralysé et la rue Gouraud arrive à saturation. Désormais, les réussites des enseignes comme De Prague, Lina’s, Roadster Diner, La Tabkha, Graffiti, Younes Gourmet, Napoletana, Chopsticks et les prochaines arrivées de Republic Bread et Le Rouge encouragent les restaurateurs à trouver une adresse. Leur recherche est délicate puisque les disponibilités sont également rares. Toutefois, si la demande est concentrée vers la rue Makdessi, il reste quelques opportunités dans des axes avoisinants. Le quartier ne connaîtra sans doute jamais le même développement que Gemmayzé, mais Hamra est idéal avec ses étudiants, ses touristes et ses nombreux employés pour accueillir plusieurs petits cafés et pubs-restaurants. La multiplication des nouveaux projets résidentiels à Hamra coïncide avec une forte demande pour les appartements neufs. L’intérêt est surtout focalisé sur la zone qui s’étend des rues Hamra à Bliss. Le profil de la clientèle est issu de la classe moyenne supérieure : médecins, professeurs, cadres moyens. La plupart travaillent dans le quartier et désirent un logement fonctionnel proche de l’université, de l’hôpital et de leur bureau. Leur souhait est principalement pour des unités de 200 à 275 m2. Plusieurs projets sont en construction le long des rues Makdessi, Sitt Nassab, Jeanne d’Arc et Sidani. Naturellement, ces emplacements ne sont pas idéaux pour leur tranquillité et leur verdure, mais les prix des appartements y ont connu une forte augmentation. Aujourd’hui, il faut compter de 2 200 à 2 500 dollars le m2 pour un premier étage. Cela est presque aussi cher que dans le fameux triangle d’or d’Achrafieh. L’évolution du marché résidentiel accroît la pression sur les dernières parcelles encore disponibles qui varient en fonction de l’emplacement de 4 000 à 5 500 dollars le m2. La valeur pour des terrains voués à un usage commercial (bureaux, hôtels et boutiques) peut arriver à 6 500 dollars le m2. En coopération avec RAMCO Tél.: 01-349910