Rapport de Ramco sur les répercussions sur l’immobilier Le marché se rétrécit de 70 % et les petits appartements font défaut

Un rapport de la société Ramco a souligné que la guerre de juillet dernier et la crise politique ont eu pour effet de rétrécir le volume du marché de l’immobilier dans une proportion de 70 % par rapport à son volume d’avant la guerre israélienne. La raison directe de ce rétrécissement est le retrait provisoire du marché des acheteurs arabes et libanais à revenus élevés, qui constituent la source principale de la demande sur les appartements de luxe ou grands appartements à prix élevés. Selon Ramco, la demande locale sur les unités résidentielles au Liban ne s’est pas rétrécie de plus de 40 %. Cette demande locale est toujours considérée comme une source importante de demande sur les nouveaux appartements et les appartements exposés à la vente sur le marché secondaire. L’importante baisse de la demande extérieure sur l’immobilier au Liban parallèlement au maintien de la demande interne dans des proportions acceptables a transformé le marché des transactions immobilières au Liban en un marché a priori domestique. Le rapport a mis en relief, d’une part, le tassement qui caractérise le marché des grandes unités résidentielles et, d’autre part, la forte demande qui n’est pas contrebalancée par une forte offre sur les petites unités résidentielles dont le prix ne dépasse pas 400 000 dollars. L’écart entre la demande et l’offre a entraîné une hausse des prix des petits appartements (en plus des terrains à développer) dans certaines régions de Beyrouth entre 5 et 10 % depuis février dernier. Le manque d’offres sur les petits appartements a provoqué un rush sur le secteur de location dans le cadre duquel les prix ont accusé une hausse également de 5 à 10 %. Le rapport souligne que l’accroissement continu des prix des appartements dans la capitale laisse son empreinte sur la composition démographique de Beyrouth dans le sens où cette ville ne compte plus que des habitants ayant des revenus leur permettant d’acquérir des appartements dont le prix n’est pas inférieur à 300 000 dollars et la location s’étend entre 15 000 et 25 000 dollars, et ce pour des appartements de 175 m2. Selon Ramco, cette transformation démographique n’est pas unique à Beyrouth. Ce phénomène est le même dans toutes les capitales arabes. Les personnes à revenus limités se rabattent ainsi sur les régions périphériques de la capitale. Ce qui augure d’une hausse prochaine des prix dans ces régions. D’après le rapport, le trou dans le marché des petits appartements est dû au fait que la majorité des promoteurs s’est concentrée sur la construction de tours et de grands appartements, considérant la forte demande sur cette catégorie d’immobilier. Les ventes des appartements de cette catégorie sur plan dépassaient 60 % en juin 2006.