Marché de l’immobilier Les bons emplacements se font rares

Alors que les investisseurs restent timides et que le marché tarde à retrouver son enthousiasme d’avant le 12 juillet, le secteur commercial reste actif. Ce n’est pas l’euphorie, mais les demandes existent. En effet, les principaux acteurs du paysage commercial beyrouthin s’activent toujours afin d’obtenir de bons emplacements à des prix raisonnables. Malheureusement, les boutiques bien situées, que ce soit au centre-ville, à l’ABC-Achrafieh, à Verdun et à Hamra, sont devenues très rares. Même constat dans la restauration, où les bons locaux encore disponibles sont peu nombreux. Le centre-ville traverse une période instable. La demande y est quasiment nulle. Ce constat s’explique – en partie – par la pénurie de boutiques situées le long des axes les plus attractifs comme les rues Maarad et Allenby. La présence de nombreux emplacements disponibles dans les petites rues parallèles n’attire personne. Si l’intérêt des commerçants est limité sur le centre-ville, beaucoup s’interrogent sur le potentiel de la région de Minet el-Hosn à proximité de la marina. La majorité des immeubles de bureaux et d’appartements dispose de boutiques au rez-de-chaussée. Y acheter un local est une stratégie à long terme, puisque la région va rester en travaux au minimum jusqu’en 2015. Le site intéresse principalement les enseignes haut de gamme qui n’ont pas trouvé de place dans la zone Allenby, Malek, Moutran et Foch. Nous sommes convaincus que cette partie du centre-ville deviendra le prochain quartier commercial du luxe à Beyrouth. L’absence d’un véritable centre commercial à Beyrouth-Ouest met dans l’embarras de nombreux commerçants et restaurateurs. Par exemple, les principales chaînes locales de restaurants qui ont fait leur succès dans le reste de Beyrouth désespèrent de s’implanter à Verdun ou à Hamra. Nous avons beaucoup de demandes de leur part. Chacun étudie la moindre opportunité provisoire dans l’attente de la construction du centre Verdun 5 qui se fait toujours désirer. La réussite de l’enseigne Roadster Diner et les récentes inaugurations des cafés Express et Costa rue Hamra confirment le potentiel du quartier. Toutefois, les emplacements sont presque impossibles à trouver à moins d’acheter un pas-de-porte. La rue Verdun est toujours très appréciée des professionnels. Il n’y a quasiment aucune place disponible le long de la rue. Toutefois, les demandes sont principalement concentrées sur la galerie Verdun 732, où les groupes Retail et Azal ont trusté la plupart des emplacements au rez-de-chaussée. Les autres doivent se contenter de boutiques au premier étage ou au sous-sol, où la visibilité est moins garantie. Achrafieh reste toujours une région très demandée. Actuellement, le secteur de la restauration s’est focalisé sur la rue Gouraud à Gemmayzé, où l’engouement des restaurateurs ne faiblit pas. Si la majorité des enseignes est agglutinée au début de la rue autour de la gendarmerie, la dynamique actuelle tend à se prolonger au-delà des escaliers Saint-Nicolas en direction de l’église Saint-Antoine. Comme nous le signalions précédemment, le centre ABC séduit de plus en plus. Malgré des loyers parmi les plus élevés du marché, les commerçants doivent prendre leur mal en patience pour avoir une place délaissée par un confrère. En coopération avec RAMCO 01/349910 mail@ramcolb.com