Beaucoup de propriétaires n’ont aucune compétence pour estimer leur patrimoine foncier ; la plupart se basent sur des rumeurs, des approximations d’un soi-disant ingénieur proche de la famille et des bruits non fondés et erronés. Le résultat est une croissance galopante des prix qui, dans beaucoup de cas, est totalement injustifiée.
Nous sommes étonnés par l’attitude, dans certains quartiers de Beyrouth, de propriétaires qui se permettent de changer leur prix de 20 à 30 % en l’espace de quelques mois, tout cela parce qu’ils auraient lu dans la presse ou entendu des échos comme quoi les prix montent au centre-ville. On a atteint un degré élevé de désinformation. Il est primordial d’expliquer qu’il y a une différence énorme entre une parcelle située sur le front de mer du remblai du Normandy, où les appartements pourraient se vendre à 8 000 dollars le m2 et une petite parcelle sans aucun dégagement à Sioufi, à Kantari ou à Nazareth, où les prix varieraient de 1 000 à 1 500 dollars le m2.
Dans la plupart des cas, les propriétaires sont ignorants dès qu’il s’agit de parler de surface constructible, de gabarit, d’incidence foncière et de loi de servitude. Pourtant, ils lancent un prix parce qu’ils auraient entendu que la parcelle d’à côté a été vendue à tel ou tel autre prix. Cette logique n’est pas acceptable. Nous concevons que ces propriétaires veuillent tirer le maximum de leurs biens, mais il s’agit de procéder avec intelligence, logique et méthode et ne pas tomber dans le piège de la première rumeur et de l’imprécision. Ce procédé déstabilise le marché. Heureusement que certains font appel à des sociétés spécialisées pour connaître la juste valeur de leur propriété.
Aujourd’hui, le marché immobilier se porte bien, mais il n’est pas dans une période d’hystérie comme on pourrait le croire. Plusieurs vérités sont à savoir :
– Les taux de vente des projets résidentiels ne sont pas supérieurs à ceux des années précédentes.
– La multiplication des immeubles en construction tend à accroître la compétition. Le stock de nouveaux appartements disponibles est tellement important sur le marché actuel que les clients ont l’embarras du choix pour comparer et choisir les produits ayant le meilleur rapport qualité/prix. Les seuls projets qui tirent leur épingle du jeu sont ceux qui proposent des tailles très spécifiques à des budgets déterminés. À l’inverse, et contrairement à ce que beaucoup pensent, les produits haut de gamme de 500 à 600 m2 ne s’arrachent pas aussi vite.
– Il n’a pas été observé un accroissement surdimensionné de la demande d’appartements en provenance des ressortissants du Golfe.
– Les ventes observées au centre-ville de Beyrouth concernent des achats de terrains particulièrement bien situés par des groupes arabes qui disposent de liquidités liées à la hausse du pétrole. Ils voient en Beyrouth un espace d’investissement avant de se soucier s’ils sont capables de vendre leur stock d’appartements.
– Parmi les principales raisons de la hausse des prix des appartements, il faut noter l’augmentation du coût de construction lié à l’inflation de l’acier et du cuivre en particulier.
En coopération avec RAMCO
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Beaucoup de propriétaires n’ont aucune compétence pour estimer leur patrimoine foncier ; la plupart se basent sur des rumeurs, des approximations d’un soi-disant ingénieur proche de la famille et des bruits non fondés et erronés. Le résultat est une croissance galopante des prix qui, dans beaucoup de cas, est totalement injustifiée.
Nous sommes étonnés par l’attitude, dans certains quartiers de Beyrouth, de propriétaires qui se permettent de changer leur prix de 20 à 30 % en l’espace de quelques mois, tout cela parce qu’ils auraient lu dans la presse ou entendu des échos comme quoi les prix montent au centre-ville. On a atteint un degré élevé de désinformation. Il est primordial d’expliquer qu’il y a une différence énorme entre une parcelle située sur le front de mer du remblai du Normandy, où les...
Nous sommes étonnés par l’attitude, dans certains quartiers de Beyrouth, de propriétaires qui se permettent de changer leur prix de 20 à 30 % en l’espace de quelques mois, tout cela parce qu’ils auraient lu dans la presse ou entendu des échos comme quoi les prix montent au centre-ville. On a atteint un degré élevé de désinformation. Il est primordial d’expliquer qu’il y a une différence énorme entre une parcelle située sur le front de mer du remblai du Normandy, où les...
