Plus de 60 immeubles résidentiels sont actuellement en construction sur l’ensemble du périmètre de Beyrouth municipe. Ces projets représentent au total près de 1 400 appartements. Au petit jeu des comparatifs, le projet le plus important est Saint George Towers au sud d’Achrafieh avec 178 appartements ; les prix des appartements les plus élevés (autour de 6 000 dollars le m2 au Platinum Tower et Marina Towers) se trouvent, sans surprise, du côté du front de mer de Solidere et le projet le plus haut avec plus de 150 mètres est l’une des tours du Marina Towers également au centre-ville.
Du côté des prix, la moyenne tourne autour de 3 500 dollars le m2 au centre-ville avec des pics vers la région de Minet el-Hosn. Les prix sont très contrastés à Beyrouth-Ouest. Par exemple, de Manara à Kantari, les appartements sont quatre fois moins chers. La moyenne dans cette partie de Beyrouth est d’environ de 2 250 dollars le m2.
De son côté, Achrafieh connaît un boom résidentiel spectaculaire. Un temps bon marché, les prix ne cessent d’augmenter. La moyenne actuelle se situe autour de 2 000 dollars.
Aujourd’hui, l’ensemble de ces projets peut afficher d’excellents taux de promesses de vente. La moyenne peut être estimée autour de 67 à 70 %. Alors qu’ils n’en sont qu’au stade de l’excavation, de nombreux promoteurs ont déjà les 2/3 de leur stock d’appartements vendus. Au total, vingt projets (soit plus de 30 % des projets) ont des taux de vente de 80 à 100 %.
Ces bons chiffres s’expliquent par plusieurs éléments :
– Les différents quartiers centraux de Beyrouth sont devenus très recherchés. Nous constatons également un intérêt croissant de la part de clients qui, fatigués de passer des heures dans les embouteillages pour regagner leur domicile dans le Metn ou le Kesrouan, veulent un appartement à proximité de leur travail et du centre-ville (par exemple, à Achrafieh).
– Il y a une forte demande pour les appartements de 250 à 300 m2 ainsi que les appartements de haut standing de 450 à 550 m2.
– 2004 a été une année particulièrement encourageante pour le secteur immobilier. Les demandes de la part des locaux, des Libanais expatriés et des ressortissants des pays du Golfe se sont accélérées. Actuellement, le marché dans certains quartiers très prisés est arrivé au stade où la demande est supérieure à l’offre.
– Hormis quelques exceptions, les prix du marché restent encore abordables. Par exemple, les luxueux appartements du front de mer de Solidere et à Raouché sont très compétitifs à l’échelle régionale.
– Le centre-ville est devenu une vitrine régionale. La région de la marina du centre-ville attire les plus imposants projets résidentiels particulièrement appréciés des clients fortunés arabes.
– Après la crise du milieu des années 1990, les promoteurs immobiliers sont de plus en plus expérimentés et professionnels en termes de qualité, de taille d’appartements et de choix géographique des projets. Ainsi, les plus grandes compagnies immobilières sont actuellement actives sur le marché comme les groupes Jamil Ibrahim, CGI, Karim Bassil, Rabah Jaber, Hassan Smadi, Nadim Fakhry, Sahyoun, Salim Saab et Mouawad.
Plus de 60 immeubles résidentiels sont actuellement en construction sur l’ensemble du périmètre de Beyrouth municipe. Ces projets représentent au total près de 1 400 appartements. Au petit jeu des comparatifs, le projet le plus important est Saint George Towers au sud d’Achrafieh avec 178 appartements ; les prix des appartements les plus élevés (autour de 6 000 dollars le m2 au Platinum Tower et Marina Towers) se trouvent, sans surprise, du côté du front de mer de Solidere et le projet le plus haut avec plus de 150 mètres est l’une des tours du Marina Towers également au centre-ville.
Du côté des prix, la moyenne tourne autour de 3 500 dollars le m2 au centre-ville avec des pics vers la région de Minet el-Hosn. Les prix sont très contrastés à Beyrouth-Ouest. Par exemple, de Manara à Kantari, les appartements...
