Marché de l’immobilier Les deux Verdun

Incontestablement, la rue de Verdun est l’une des plus importantes attractions commerciales de Beyrouth. Les franchises, les boutiques de luxe et les restaurants ont beau se multiplier au centre-ville, Verdun reste toujours une destination recherchée par les professionnels du commerce et prisée des consommateurs qu’ils soient locaux ou étrangers. Toutefois, à y regarder de plus près, deux Verdun cohabitent : la partie nord autour du Concorde Square et la partie sud avec les galeries Dunes, Verdun 730 et Verdun 732. La partie la plus dynamique est véritablement concentrée au sud de Verdun avec, comme centre névralgique, l’axe Goodies-Verdun 730-Verdun 732-Dunes. Cette région est la plus demandée. L’activité piétonne est importante et les clients zappent aisément d’une galerie à une autre. Les loyers y sont les plus élevés (de 700 à 1 000 dollars le m2). La galerie Dunes reste un succès architectural et commercial avec un taux d’occupation de 100 % et très peu de mouvements de locataires. C’est une preuve imparable de bonne santé. Malgré une multitude de va-et-vient d’enseignes depuis leur inauguration, les galeries Verdun 730 et Verdun 732 attirent toujours autant les commerçants. Les emplacements disponibles y sont de plus en plus rares. Retail Group vient d’inaugurer deux points de vente (Aldo et Accessorize) au Verdun 732. Jack & Jones et Max Mara ont ouvert cette année au Verdun 730. Les arrivées dans cette partie sud de Verdun de Nike et Adidas déjà implantés au centre-ville sont la preuve que Verdun est une artère marchande où il faut être présent. Paradoxalement, la partie nord de Verdun tarde à décoller et à connaître la même dynamique que le sud. Pourtant, cette région ne manque pas d’attractions : – une architecture moderne avec le siège social de la Blom et les immeubles JM Plaza et Verdun Twins ; – des locomotives commerciales avec l’hypermarché Monoprix (3 200 m2), Zara (plus de 1 500 m2) et Cinéma Concorde (l’un des plus importants cinémas du Liban avec plus de 300 000 entrées annuelles). Toutefois, l’activité commerçante est uniquement concentrée au Concorde Square. Autour, c’est la bérézina. Les enseignes ferment les unes après les autres. Seuls restent les points de vente bénéficiant d’anciens loyers. Inaugurée en 2003, une galerie marchande vient de perdre 90 % de ses boutiques. Son espace “galleria” a fermé après quelques mois. Les enseignes dont Cat’s, Kindou, Via Joy, Nahed et les franchises Liberto et Sinequanone n’ont pas tenu une année. Heureusement, après cette hécatombe, l’enseigne Scholl Babybotte vient de reprendre l’emplacement de Lilico & Tigor. Un autre immeuble nouvellement construit vient d’ouvrir sa première boutique (The House of Villeroy & Boch), mais il reste encore plusieurs emplacements vides. Parmi les explications : – il n’y a aucune activité piétonne dans ce quartier ; – l’absence d’importantes galeries marchandes est un handicap ; – l’architecture des boutiques très étroites et longitudinales n’est pas idéale. Les loyers ne devraient pas dépasser les 500 dollars le m2. Toutefois, à l’avenir, deux projets immobiliers d’envergure (avec des galeries marchandes, des espaces de loisirs, des résidences haut de gamme, des appartements meublés et un hôtel) pourraient être le déclic de cette région. Nous espérons également que le quartier bénéficiera d’un “relookage” significatif pour lui donner une véritable identité : rénovation des façades des anciens immeubles qui soutiennent mal la comparaison avec des constructions high-tech, comme la Blom, JM Plaza et Verdun Twins, plantation d’arbres, mise en place de bancs publics et installation d’une fontaine ou d’une œuvre artistique comme celle qui fait face au Dunes.