Bureaux : Starco fait preuve de réalisme

Dans sa revue bimestrielle, Ramco loue le réalisme dont font preuve les gestionnaires de l’immeuble Starco en matière de loyers commerciaux. La société a accepté de réduire de 150 à 100 dollars le mètre carré le prix annuel des bureaux occupés par des ministères, poussant l’ensemble des prix du marché à la baisse. « Venant des immeubles de bureaux qui ont le plus de succès, ce rabais massif représente le signal le plus fort sur le marché des loyers commerciaux en crise larvée », commente le bureau de conseillers immobiliers.
Starco faisait déjà preuve d’un réalisme « peu commun » selon Ramco, en demandant 150 dollars le mètre carré pour des bureaux avec parking, alors que Solidere demandait 250 dollars le mètre carré pour des bureaux sans parking. « Ce réalisme a permis à Starco d’enregister le taux d’occupation le plus élevé du marché (99 %), alors que le taux d’occupation moyen pour les bureaux de Solidere est inférieur à 30 %. »
La demande sur le marché des loyers commerciaux étant faible, sans perspective d’augmentation, Ramco met en évidence le manque de réalisme des propriétaires de bureaux, tels que le tout nouvel immeuble an-Nahar. « Bâti selon les normes les plus hautes, le mètre carré vaut peut-être les 225 dollars demandés, mais le problème c’est que peu de clients sont prêts à payer ce prix, c’est pourquoi l’immeuble est encore majoritairement vide plus d’un an après l’achèvement des travaux. »
Par comparaison, la revue cite les efforts de Gefinor qui, malgré les rabais offerts, a du mal à trouver de nouveaux locataires et cherche comment maintenir un taux d’occupation de 80 % en offrant notamment des espaces supplémentaires à ses anciens clients.
S.R.