Marché de l’immobilier La cohérence gagne du terrain

C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs. En particulier pour ceux qui ne cessent de reporter leur acquisition depuis des semaines dans l’espoir d’obtenir un meilleur prix. Le bras de fer entre les vendeurs et les acheteurs ne cesse de pencher vers ces derniers. Les premières conséquences sont simples : le nombre de transactions s’érode, la clientèle a tendance à reporter ses envies d’achat, les marges de négociation s’allongent, les corrections de prix s’amplifient et les gourmands font grise mine. Le marché libanais a commencé à ralentir depuis les derniers mois de 2008. Aujourd’hui, il entre véritablement dans une phase de réajustement. Dans un contexte de crise économique mondiale, la crispation actuelle est en train d’assainir le marché. Cette situation fait suite à la flambée des prix au début de 2008. De nombreux propriétaires et promoteurs ont cherché à profiter de ces augmentations pour s’accorder de confortables profits. Aujourd’hui, ce sont ces marges de profit qui sont en baisse. Les taux varient de 10 à 20 %. Ce nettoyage touche dans un premier temps les investisseurs qui avaient acheté dans un contexte favorable. Leur gourmandise est actuellement mise à rude épreuve. Plusieurs appartements sont sur le marché à des prix injustifiés. S’ils ne changent pas leur ambition, ils peuvent toujours attendre avant de trouver un pigeon. Heureusement, certains ont commencé à revoir la grille de prix de leurs appartements neufs. Une remise à jour liée – entre autres – à la baisse du coût de construction. D’un autre côté, certains promoteurs essayent de s’adapter et d’être plus cohérents dans le contexte actuel. Un exemple récent le confirme : une importante société immobilière locale vient de vendre au cours des derniers jours environ 50 % de ses 75 appartements d’un projet à Beyrouth en proposant des prix étudiés, c’est-à-dire liés à la valeur du terrain, au coût de construction et à un profit décent. À proximité de ce projet, des promoteurs qui affichent des prix supérieurs de 10 à 20 % n’ont concrétisé aucune vente. Rien de plus logique ! Dans le stock ancien, les propriétaires surestiment encore leur bien et n’ont rien compris à la nouvelle donne du marché. Évaluer un ancien appartement n’est pas simple. Qu’ils laissent travailler des professionnels au lieu d’être influencés par des rumeurs approximatives. Les appartements partent moins vite, il est temps de négocier et de trouver un juste milieu. Sur le plan foncier, le constat est le même, aucune transaction n’est possible aux tarifs d’il y a 6 mois. De nombreuses parcelles à Achrafieh et à Ras Beyrouth très bien situées ne trouvent pas preneurs aux prix demandés. Pourtant, les demandes et les volontés d’acheter existent. Les promoteurs ne sont pas prêts à prendre de risque face à des prix surévalués. Qui est mieux placé aujourd’hui qu’un promoteur pour estimer à sa juste valeur le prix d’un terrain ? Ainsi, plusieurs propriétaires qui avaient les yeux plus gros que le ventre se montrent de plus en plus flexibles face à la réticence des acheteurs. En coopération avec : RAMCO Tél.: 01-349910