Marché de l’immobilier La prudence reste de mise

Les conséquences de la crise économique mondiale continuent d’avoir des répercussions sur le marché immobilier. Que ce soit la demande des clients locaux et expatriés, l’appétit des investisseurs et la volonté des promoteurs de démarrer de nouveaux projets à des degrés divers, de nombreux secteurs sont affectés. Le contexte actuel se caractérise par une certaine crispation et réticence. La prudence et l’attentisme sont de rigueur. Toutefois, si un ralentissement de la demande a été observé, le marché n’est pas en crise. Il n’y a pas encore lieu d’être alarmiste. Nous sommes entrés dans une phase de transition. Heureusement, le marché repose sur des valeurs saines contrairement à certains marchés voisins où le moteur de la spéculation est roi. L’évolution des prix des appartements est devenue la préoccupation des propriétaires et des futurs acheteurs. Actuellement, les prix ne sont pas à la baisse ; par contre, des réajustements et des corrections ont été effectués. La semaine passée, une importante société immobilière a annoncé la réduction de 21% de ses prix de vente sur un nouveau projet résidentiel qu’elle développe dans un beau quartier d’Achrafieh. La nouvelle a fait l’effet d’une bombe dans les milieux concernés. Officiellement, cette baisse est une remise à jour des tarifs préalablement fixés, suite à la diminution du coût de construction (liée à la chute du cours du pétrole et de l’acier, de la valeur de l’euro, etc.). L’initiative a été applaudie par de nombreux conseillers immobiliers qui voient dans ce geste courageux une maturité du marché libanais. La question est de savoir si d’autres promoteurs vont emboîter le pas. Pour ceux qui proposaient des grilles parfaitement étudiées avec un profit raisonnable, il n’y a aucune raison de faire marche arrière. Par contre, pour ceux qui pensaient s’accorder de généreux profits, ils doivent corriger leurs prix. Idem pour ceux qui ont calqué leur prix sur le projet de ce promoteur qui aujourd’hui a revu à la baisse ses prétentions. La conjoncture actuelle est en train d’assainir le marché. Dans ce contexte, les promoteurs deviennent de plus en plus prudents. Les appartements surestimés ne peuvent pas actuellement s’en sortir et sont voués à rester invendus. Aux propriétaires de s’adapter en recalculant leur marge et d’accorder de substantielles réductions si une offre se présente. Le marché foncier est également touché par la crise. Les développeurs s’interrogent et prennent leur temps. Comment accepter les prix demandés pour des terrains quand il est de plus en plus difficile de vendre des appartements ? Les transactions sont possibles s’il y a une cohérence par rapport à la situation actuelle. Acheter un terrain au prix fort aujourd’hui est un risque que personne ne veut prendre. Conclusion, les transactions se font uniquement à leur juste valeur. Toutefois, les demandes n’ont nullement disparu. Le marché reste actif avec les investisseurs issus de la diaspora, qui, ayant peur de garder leur argent dans les banques, cherchent des solutions de substitution et étudient les opportunités de placement foncier. Sur le plan de la demande, les appartements qui ciblent les petits budgets s’en sortent bien et attirent toujours une clientèle locale intéressée par un logement en périphérie de la capitale avec une enveloppe de 800 à 1 200 dollars le m2. De nombreux projets sont disponibles pour les satisfaire. En coopération avec : RAMCO Tél.: 01-349910