Marché de l’immobilier Le marché au ralenti

Après l’élection du président de la République et la mise en place d’un nouveau gouvernement, le marché immobilier pensait connaître une période active. Certains espéraient une augmentation de la demande, un engouement des expatriés, un appétit sans limite des ressortissants du Golfe et une hausse des prix. Le résultat à quelques jours de la fin de l’été est tout autre. Le constat sonne comme un coup de massue, le secteur se trouve dans une phase d’accalmie, voire de stagnation. La demande des expatriés a été soutenue. Beaucoup ont cherché des opportunités de trouver un pied-à-terre au cours des quelques jours de leur présence à Beyrouth. Ils ont visité, se sont renseignés, ont comparé et ils ont négocié. Malheureusement, leur requête a été vite refroidie. Informés des prix demandés les mois précédents, ils ont été déstabilisés par les nouveaux tarifs. Choqués par de telles hausses, ils sont rentrés bredouilles. Les touristes des pays du Golfe sont venus en masse remplir les hôtels de certains villages de villégiature. Certains se sont informés sur les possibilités d’acquérir une résidence, d’autres ont acheté mais on est loin d’une demande excessive. La conclusion actuelle est que, malgré une demande, on est loin de l’euphorie attendue. Beaucoup de promoteurs n’ont pas vendu un appartement au cours de l’été alors qu’au cours des périodes plus instables et fragiles du début 2008 les ventes étaient plus fréquentes. Sur le plan foncier, les promoteurs et les investisseurs sont toujours à la recherche de parcelles à Beyrouth. Toutefois, la plupart des terrains qui leur sont présentés sont à des prix totalement incohérents. Naturellement, ils préfèrent attendre les bonnes occasions et ne pas céder à la surenchère proposée par les propriétaires. Il y a eu ces derniers jours quelques transactions mais toujours à des prix justes. Pour le marché des appartements, les clients deviennent de plus en plus réticents. Ils ne veulent pas jouer le jeu des promoteurs qui veulent profiter de la situation du relatif calme politique pour augmenter incorrectement leurs tarifs. Les clients se rendent compte de l’abus de certains alors que l’estimation d’une propriété repose sur trois éléments faciles à comprendre et à calculer : prix du terrain, coût de construction, profit. Dans le contexte actuel, certains essayent d’abuser et de s’octroyer des gains importants. Heureusement, un signe positif a été observé et pourrait marquer une nouvelle phase du marché. Un promoteur reconnu vient de réduire le prix de ses appartements de 5 à 10 %. C’est la première fois depuis des années qu’une baisse a été consentie. Est-ce le premier signe d’une récession du secteur ou un rééquilibrage des prix ? Alors que le marché connaissait une progression annuelle de 20-30 %, l’hystérie des six derniers mois (croissance de 30 à 40 %) appelle à la prudence et à une stabilité. Les vendeurs doivent arrêter d’avoir les yeux plus gros que le ventre et d’espérer des profits exagérés sur le dos des acheteurs. C’est dans l’intérêt de tout le monde ! En coopération avec RAMCO