Marché de l’immobilier Le marché s’active

C’est l’un des paradoxes de notre pays. Nous vivons une crise politique qui ne cesse de s’éterniser. La situation sécuritaire est plus que fragile. Notre jeunesse continue de fuir vers d’autres cieux et pendant ce temps, le marché immobilier montre une surprenante vitalité. Dans le contexte actuel avec un futur qui peut devenir cauchemardesque, nous sommes agréablement étonnés par l’évolution du secteur : prix à la hausse, vente d’appartements en construction et intérêt des promoteurs sur le marché foncier. La demande d’appartements neufs est réelle. Pour preuve, de nombreux promoteurs ont enregistré plusieurs transactions ces derniers jours. Certains projets qui n’avaient pas vendu une seule unité d’habitation pendant des mois ont subitement été sollicités. Effectivement, le marché s’est réveillé à partir de la fin de l’été. Par exemple, un projet à Hamra a vendu six appartements en l’espace de quelques semaines. C’est le cas également pour un immeuble en construction proche de la place Sassine à Achrafieh. Naturellement, les Libanais expatriés et ceux qui vivent entre le Liban et l’étranger représentent une manne importante. Leur intérêt permet d’écouler le stock d’appartements en construction. Ces acheteurs à la recherche d’un pied-à-terre, quelle que soit la situation du pays, peuvent représenter plus de 50 % des ventes d’un projet. La clientèle locale reste toujours à la recherche d’un nouveau domicile. Son budget est plus réduit. Il s’agit surtout de jeunes mariés et de familles issues de la classe moyenne et aisée. Les ressortissants arabes attendent des signes positifs de la situation pour revenir investir chez nous. Les profits occasionnés dans les pays du Golfe avec la flambée du cours du pétrole accentuent leur envie d’investir au Liban. L’accroissement de la demande est également motivé par les différentes spéculations sur d’éventuelles augmentations des prix dans le cas d’une issue positive à la crise politique actuelle. De plus, la hausse des coûts de construction et la cherté de l’euro obligent les promoteurs à revoir régulièrement leurs prix. Certains n’ont pas attendu notre nouveau président de la République pour le faire parfois dans des proportions surprenantes, voire indécentes, surtout si ces derniers ont déjà commandé leur matière première depuis plusieurs mois. Le paradoxe est que ces mêmes promoteurs qui osent augmenter leur prix de manière effarante seront les premiers, dans le cas où ils voudraient acheter de nouvelles parcelles dans l’optique de nouveaux projets, à se plaindre que les prix demandés sont trop élevés alors que ce sont eux qui ont contribué à cette surenchère. Comme nous le mentionnions dans notre précédente rubrique, c’est la course sur le marché foncier. Beaucoup d’intermédiaires et d’agents sont sur le qui-vive à la recherche de la perle rare. La demande est importante, mais les bonnes opportunités sont limitées à Beyrouth-Ouest et à Achrafieh. Devant cet engouement, les propriétaires s’excitent et s’emballent à en perdre la raison et augmentent leur prix dans l’espoir de trouver un pigeon. Beaucoup utilisent l’argument selon lequel les prix de Beyrouth restent très attractifs par rapport à ceux de Damas et de Amman par exemple. Si la demande est forte, la plupart des investisseurs restent déçus par les emplacements disponibles et les prix proposés. En coopération avec RAMCO Tél.: 01-349910