La volatilité des prix est un phénomène inquiétant sur le marché immobilier libanais. Chaque transaction est guettée comme le signal tant attendu de la hausse des prix. Les rumeurs vont bon train, chacun prenant ses désirs pour des réalités.
Les gens ont une capacité étonnante à résister à la dure réalité du marché grâce aux fantasmes qu’ils se fabriquent. Surtout quand il s’agit d’évaluation de leurs propres biens immobiliers. On dirait même qu’il en va de leur fierté que leur propriété soit valorisée à un prix défiant tout consensus sur le terrain.
Il est difficile de donner des exemples précis sans fâcher certains de nos bons amis. Dans la plupart des cas, il s’agit de vendeurs qui ne sont tout simplement pas pressés d’échanger leur précieux bien contre du cash. Ils ressemblent davantage à des paons déployant leurs plumes qu’à des vendeurs sérieux. Ils ont l’air d’aimer fanfaronner et tester de temps à autre le seuil de tolérance de professionnels, comme nous qui avons heureusement accumulé une réserve énorme de courtoisie et de patience, sachant que c’est le seul moyen de ne pas briser leurs rêves. Nous leur disons simplement qu’il n’existe pas de tels prix pour leur bien aujourd’hui, que ce sera peut-être le cas dans un avenir lointain et qu’ils semblent pouvoir attendre !
L’autre face de la médaille est toutefois plus encourageante. Un nombre grandissant de propriétaires qui attendent depuis un certain temps de vendre à un prix optimiste viennent finalement nous consulter pour un avis professionnel. Ils sont comme des héroïnomanes qui décident enfin de renoncer à la drogue et s’adressent à des professionnels pour les aider à surmonter leurs hallucinations immobilières.
Ce réveil brutal d’un nombre croissant de propriétaires est la conséquence de ce qui semble être la crise la plus longue de l’histoire du marché immobilier libanais. On a pensé apercevoir le bout du tunnel à plusieurs reprises, mais ce n’était que des mirages. Davantage de vendeurs paraissent en avoir assez d’attendre et se rendent compte de ce qu’ils ont perdu et continuent de perdre en coût d’opportunité ou simplement en manque à gagner en se focalisant sur des prix irréalistes.
La plupart se rendent compte qu’en vendant au moins l’un de leurs biens, ils peuvent soit rembourser une dette coûteuse, soit investir dans une affaire génératrice de revenus. Certains ont simplement besoin d’argent pour payer l’école de leurs enfants, rénover leur appartement, etc.
La correction douloureuse qui plane sur le marché depuis 1996, comme un nuage noir dans le ciel, est toujours là. Ne nous leurrons pas. Le marché reste déterminé par les acheteurs, car ce qui est offert à la vente dépasse de vingt, trente, voire quarante fois la demande effective !
La fin des investissements spéculatifs qui ont créé une bulle immobilière au début des années 1990 est le phénomène le plus important dans la perspective de la normalisation du marché.
Valoriser un bien dans un environnement spéculatif suppose de prendre en compte le potentiel d’appréciation des prix des terrains, ce qui peut devenir complètement subjectif. En revanche, valoriser un bien dans un marché normal se fait sur la base de son utilité en tant qu’investissement : combien d’étages peut-on y bâtir, à quel coût et à quel prix pourra se vendre le produit final ? Ce sont de tels paramètres objectifs qui déterminent la valeur d’un terrain. Pour d’autres types de propriétés, ce sera la rentabilité ou le retour sur investissement souhaité qui détermineront la valeur du bien.
Depuis l’avènement de l’économie de l’immobilier, les facteurs subjectifs n’ont plus leur place. Seul le retour sur investissement, potentiellement vérifiable, des éléments liés au marché ou au bien lui-même est retenu pour déterminer un prix potentiel.
Ramco œuvre en tout cas à rationaliser le marché immobilier en fixant des normes et en éduquant vendeurs et acheteurs. Lentement mais sûrement, le langage de la raison devient familier. Ce qui augure bien pour l’avenir du marché, car cela annonce davantage de transactions, davantage d’investissement et davantage de bénéfices pour tous.
En coopération avec :RAMCO
La volatilité des prix est un phénomène inquiétant sur le marché immobilier libanais. Chaque transaction est guettée comme le signal tant attendu de la hausse des prix. Les rumeurs vont bon train, chacun prenant ses désirs pour des réalités.
Les gens ont une capacité étonnante à résister à la dure réalité du marché grâce aux fantasmes qu’ils se fabriquent. Surtout quand il s’agit d’évaluation de leurs propres biens immobiliers. On dirait même qu’il en va de leur fierté que leur propriété soit valorisée à un prix défiant tout consensus sur le terrain.
Il est difficile de donner des exemples précis sans fâcher certains de nos bons amis. Dans la plupart des cas, il s’agit de vendeurs qui ne sont tout simplement pas pressés d’échanger leur précieux bien contre du cash. Ils ressemblent davantage à...
Les gens ont une capacité étonnante à résister à la dure réalité du marché grâce aux fantasmes qu’ils se fabriquent. Surtout quand il s’agit d’évaluation de leurs propres biens immobiliers. On dirait même qu’il en va de leur fierté que leur propriété soit valorisée à un prix défiant tout consensus sur le terrain.
Il est difficile de donner des exemples précis sans fâcher certains de nos bons amis. Dans la plupart des cas, il s’agit de vendeurs qui ne sont tout simplement pas pressés d’échanger leur précieux bien contre du cash. Ils ressemblent davantage à...
