En perpétuelle mutation, les espaces marchands beyrouthins demeurent des entités aux périodicités changeantes, tantôt vers le haut, tantôt vers le bas. La rue de Verdun n’a pas échappé au phénomène.
Après un passage à vide au début des années 2000, symbolisé par la fermeture de plusieurs boutiques et une chute des loyers d’environ 20 %, Verdun a réussi à sortir la tête de l’eau pour retrouver un nouveau dynamisme.
Aujourd’hui, la rue reste toujours une destination commerciale recherchée par les commerçants. Ceux qui avaient annoncé son déclin peuvent revoir leur copie.
Alors que le centre-ville saturé ne peut plus accueillir de nouvelles enseignes et que ABC Achrafieh propose des prix astronomiques (de 1 000 à 1 500 dollars le m2), la rue de Verdun s’affirme comme un espace attractif où les loyers de 500 à 800 dollars le m2 restent abordables.
Plusieurs indices tendent à le prouver :
– malgré des changements d’enseignes à répétition, les boutiques de l’immeuble Ibiza trouvent toujours preneurs ;
– le centre Dunes, qui offre un concept commercial, une architecture et une variété de boutiques bien maîtrisées, affiche un excellent taux d’occupation et une remarquable stabilité avec très peu de changements ;
– Verdun attire toujours autant les enseignes internationales. À ce jour, 56 franchises sont présentes ;
– les galeries Verdun 730 et 732 retrouvent des couleurs, après la fermeture de plusieurs boutiques. Les départs de Étienne Aigner, Santiago, YOMO, Gianfranco Ferre, Siom et Intimissimi ont été compensés par les arrivées de Bershka, Bonga, Canguro, Moukarzel, Jack & Jones, Max Mara et prochainement Adidas, qui va reprendre l’emplacement de l’ancienne bijouterie Dada vacante depuis plus de 3 ans ;
– la rue Verdun concentre les plus grands acteurs (dont certains ne sont ni au centre-ville ni à l’ABC Achrafieh) du paysage commercial beyrouthin comme les groupes Daher (Zara, Mango, Promod, Pull & Bear, Massimo Dutti, Bershka), Rayess (GS, Springfield), Alshaya (Starbucks, The Body One, Claire’s, Mothercare), Linea Italiana (Benetton, Magma, Level Eleven), al-Sawani (Guess, Replay), mais aussi Idarat, Loisir Distribution, Premier Leisure, etc. ;
Toutefois, l’évolution de la rue de Verdun est encore sujette à quelques soubresauts.
La valse des enseignes, les échecs du JM Plaza et de la galleria Verdun 732 ne sont jamais des indices rassurants et démontrent que la réussite n’est pas donnée à tout le monde.
À l’horizon 2007, deux projets immobiliers : Verdun 5 (52 000 m2 en face des Dunes) et Verdun 212 (13 000 m2), à côté du Concorde Square, pourront renforcer la place de la rue dans le paysage commercial beyrouthin.
Si les loyers demandés restent réalistes, ces deux projets seront une aubaine pour tous les commerçants qui cherchent à se positionner sur le marché de Beyrouth-Ouest.
Parallèlement, un plan de rénovation de la rue est prévu. Nous espérons que celui-ci ne restera pas dans les tiroirs. Bien que Verdun ne sera jamais, comme certains le prétendent, le Passy ou le Saint-Germain-des-Prés de Beyrouth, il ne sera pas trop tôt pour donner à cette rue un visage un peu plus plaisant et reluisant.
Les priorités ne manquent pas : un trottoir digne de ce nom, des lampadaires, une réhabilitation des façades les plus dégradées, un nouvel asphalte, des bancs publics et des espaces verts et pourquoi pas, un jardin public qui serait une judicieuse et intelligente initiative pour renforcer l’attractivité du quartier.
En perpétuelle mutation, les espaces marchands beyrouthins demeurent des entités aux périodicités changeantes, tantôt vers le haut, tantôt vers le bas. La rue de Verdun n’a pas échappé au phénomène.
Après un passage à vide au début des années 2000, symbolisé par la fermeture de plusieurs boutiques et une chute des loyers d’environ 20 %, Verdun a réussi à sortir la tête de l’eau pour retrouver un nouveau dynamisme.
Aujourd’hui, la rue reste toujours une destination commerciale recherchée par les commerçants. Ceux qui avaient annoncé son déclin peuvent revoir leur copie.
Alors que le centre-ville saturé ne peut plus accueillir de nouvelles enseignes et que ABC Achrafieh propose des prix astronomiques (de 1 000 à 1 500 dollars le m2), la rue de Verdun s’affirme comme un espace attractif où les loyers...
Après un passage à vide au début des années 2000, symbolisé par la fermeture de plusieurs boutiques et une chute des loyers d’environ 20 %, Verdun a réussi à sortir la tête de l’eau pour retrouver un nouveau dynamisme.
Aujourd’hui, la rue reste toujours une destination commerciale recherchée par les commerçants. Ceux qui avaient annoncé son déclin peuvent revoir leur copie.
Alors que le centre-ville saturé ne peut plus accueillir de nouvelles enseignes et que ABC Achrafieh propose des prix astronomiques (de 1 000 à 1 500 dollars le m2), la rue de Verdun s’affirme comme un espace attractif où les loyers...
