L’immobilier d’affaires à Beyrouth ne connaît pas la crise. De plus en plus de promoteurs se tournent désormais vers la construction d’immeubles de bureaux. Il était temps, tellement cet investissement avait été négligé par le passé. Parmi les quartiers les plus actifs, Achrafieh compte actuellement 15 chantiers. Ces projets représentent environ 78 500 m2. Toutefois, les immeubles de bureaux restent minoritaires puisqu’ils ne représentent que 12 % des immeubles en construction à Achrafieh.
En fonction des emplacements et de la qualité du produit, les prix varient globalement de 3 000 à 4 000 dollars le m2.
Le boom de l’immobilier d’entreprise est nettement perceptible au sud d’Achrafieh, avec huit immeubles en construction dans le secteur Musée – Adlié – corniche du Fleuve. Cette zone géographique, située le long des avenues Pierre Gemayel et Élias Hraoui, n’étant pas spécialement adéquate pour des développements résidentiels, les promoteurs se sont tournés vers des projets de bureaux. Par la même occasion, leur gain est supérieur que dans un projet résidentiel puisque la valeur d’un appartement demeure inférieure à celle d’un bureau pour le même emplacement.
L’atout principal de ce secteur est sa proximité avec le Palais de justice et l’hôpital Hôtel-Dieu. Les surfaces proposées sont souvent petites, allant de 80 à 150 m2. Mais les promoteurs restent flexibles et peuvent moduler les espaces adjacents en fonction de la demande. Ils ne ciblent pas uniquement des médecins et des avocats. Facile d’accès, à la couronne de Beyrouth, cette zone demeure attractive pour des professionnels qui cherchent des bureaux « classe B » à des prix compétitifs sans nécessairement le prestige d’une adresse à Bab Idriss ou sur l’avenue Charles Malek. Avec des prix de 3 000 à 3 500 dollars le m2, le sud d’Achrafieh demeure abordable. C’est presque la moitié des prix affichés au centre-ville !
Tous les secteurs autour du port de Beyrouth (avenue Charles Hélou, rues al-Arz et Pasteur, Mar Mikhaël) ont un fort potentiel. Quelques projets s’y développent. Les incidences foncières étant plus élevées qu’à la corniche du Fleuve, les prix des bureaux sont autour de 3 500 dollars le m2. Aux portes du centre-ville, ces secteurs demeurent faciles d’accès. Les promoteurs avisés devraient profiter de l’essor urbain de Mar Mikhaël pour se lancer dans des projets d’affaires qui seront sans aucun doute recherchés à l’avenir.
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